高层建筑隐患频现，85%澳洲高楼存在缺陷

新南威尔士大学城市未来研究中心的报告显示，全澳85%的公寓大楼都存在某种形式的结构缺陷。根据迪肯大学的进一步统计，在新州，这一比例则高达97%。

Opal Tower和Mascot Towers的事故让业主无论是精神还是经济上，都受到严重打击。在建筑行业，偷工减料现象“猖獗”，业主和公寓买家都对这一现象感到警惕和担忧。

迪肯大学商学院高级讲师Nicole Johnston表示，最为普遍的是结构问题和包层缺陷，其次是其次是防火、防水、屋顶和雨水处理和整体结构问题。

建筑商不会根据建筑业最佳标准施工，而是仅仅满足于符合建筑规划最低标准。很多行业代表认为，人为错误是导致结构缺陷的主要原因，包括滥用不合规的建筑产品，人员缺乏培训及职业认证等。

由于声誉问题，目前购买楼花的买家正大幅减少，此外，广泛存在于公寓大楼的建筑缺陷，也让原先有意购买的买家信心全失，需求会向独立屋和土地套餐转变。同时，银行对高风险公寓的打压，也让买家申请贷款更为困难。

RiskWise Property Research首席执行官Doron Peleg认为，Mascot和Opal Towers事件已经对行业造成巨大的冲击，并且“极有可能”影响公寓需求，投资者也会避免这类投资。

澳联储降息至1%后，四大行利率新变动

周二下午2:30AEST，澳联储宣布将利息下调0.25%至1.0%，这是一创纪录的利率低点。

鉴于4月份失业率上升至5.2％以及经济增长率缓慢，储备银行行长Philip Lowe一直暗示需要进一步削减利率。

但零售业巨头们希望Lowe先生推迟降息。他们认为降息将使人们感到恐慌，消费者已经知道经济不好，进一步降息将会减少消费活动，人们将会更倾向于储蓄。

George Bank经济学家 Besa Ded 和 Janu Chan 早前在一份研究报告中表示，“我们预计7月2日会议利率将减少25个基点，澳联储将在年底前将现金利率降至0.75％，”。

州长Phillip Lowe之前曾表示，从4月份持续到5月份的5.2％的失业率还有GDP下降，这表明降息对劳动力市场的额外产能影响不大。失业率从3月份的4.9％上升至8年来的最低点。

2018年，澳大利亚年均GDP为2.9%，但已经连续9个月持续下降。从第二季度3.4%的高点跌至第三季度的2.8%、第四季度的2.3%和今年前三个月的1.8%。

通货膨胀率也一直保持在较低水平，从去年第一和第二季度的同比1.9%下降到今年第一季度的1.6%。

高层公寓频发隐患，新州开始改革建筑业

于之前悉尼的Mascot大楼和Opal大楼因为结构性缺陷而发生了居民大规模撤离的情况，现在新州政府已经开始改革建筑业了。

最早在下个月就会起草四项关键的改革并提交给议会，以促进新州建筑业透明度和责任追究制度的发展。

Shergold-Weir报告发布于2018年，其中第一项建议是关于建筑从业者登记的，是四项主要的改革之一，也就是要引入一条关于谨慎责任（duty of care）的行业原则，让业主在因建筑从业者的疏忽而蒙受损失时能够要求赔偿。

此外，任命建筑专员（政府说会在接下来几周完成），以及要求所有建筑都完全遵守全澳建筑规范，也是政府这次改革议程的组成部分。

提高规范与创新部部长Kevin Anderson说这些改革是新州历史上对新州建筑法规最大的一次检修。

 本次立法将会采纳Lambert和Shergold-Weir报告中针对建筑业提出的许多建议。现在新州议会想要听听行业以及社会各界的想法，以帮助完成这次立法。

财务部将督促监管机构推进信贷松绑

财政部副部长Michael Sukkar将敦促金融监管机构重新评估针对银行的限贷措施，以帮助缓解信贷紧缩，并“让信贷流向”房贷申请人。

银行和房地产行业担心，目前ASIC（澳大利亚证券和投资委员会）就“负责任信贷”执法更加严格，并且APRA（澳大利亚审慎监管局审查）执行的7% “信贷缓冲利率”也高于必需，这些因素导致潜在借款人难以获得贷款。

同时担任财政部副部长和住房部长的Sukkar先生在堪培拉办公室接受《澳大利亚金融评论》采访时表示，他将“召集”ASIC，APRA和银行，以帮助简化抵押贷款审批，因为受到此前皇家委员会的影响，目前银行在评估贷款申请时过于保守。

此举是因为ASIC准备在8月对银行高管进行质询，内容是关于银行目前的住房贷款业务状况以及其对监管机构要求的反对。银行声称这些要求将增加信贷机构的成本，延迟审批，并提高借贷成本。

Sukkar先生表示，他同意银行的观点 – ASIC要求借款人提供的更多与支出相关的信息，并不能可靠地反映借款人是否会拖欠贷款。

对于APRA可能会降低7%的还款能力参照利率这一观点，他也表示认同。

财务部希望信贷流动起来，不希望再次看到2016年和2017年那样的房价快速增长，但理想情况是房价增幅略高于通胀，因为对大多数人来说，这是他们最大的资产和财富来源。

悉尼和墨尔本的市场复苏，正在拉回全国房价下降的颓势

根据CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然澳大利亚的其他地区市场反应都相对平淡，但六月房地产市场表明了更低的贷款利率和更积极的政策，已经对悉尼和墨尔本的房地产市场条件产生了早期的传感效应。

悉尼和墨尔本的房地产价格自2017年见顶以来首次出现正增长，原因是抵押贷款利率下降和人气改善推动了市场复苏。

6月份，墨尔本和悉尼的房价环比分别小幅上涨0.2%和0.1%，与今年以来房价持续下跌的趋势相反。

全国住房市场状况在六月继续回暖，CoreLogic的报告显示，全国房屋总体价值仅下跌0.2%；是自2018年3月以来月度跌幅最小的一个月。

AMP Capital经济学家Shane Oliver表示，6月份的销售结果显示，上月悉尼拍卖会的表现为2017年9月以来最好的，也是2018年2月以来墨尔本拍卖最好的结果。

过去三个月，最大的跌幅出现在达尔文(-3.6%)和珀斯(-2.1%)，自2014年年中以来，这两个城市的跌势一直持续。阿德莱德的房价本季度下跌0.4%，是各大城市中跌幅最小的。

整个乡村市场的价值较上月下降0.4%，本年度下降3.1%。澳大利亚南部和塔斯马尼亚地区的住宅价值在6月份的季度中出现了上涨(上涨0.6%)。

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由澳洲房产大全编辑整理

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