据澳洲时报1月16日报道，悉尼的住房可负担性明显改善了，虽然对首置业者来说，前景依然很黯淡。

过去一年间，悉尼的房地产业主们大致都享受了价格上涨的积极趋势，虽然不同地区、不同价位、不同房型的涨幅总是不一样的。

按揭贷款利率大幅下降成为近几年推涨悉尼住房价格的重要动力，为买家带来极其有利的借贷条件。

 　　

自2011年11月官方利率进入当前的宽松周期以来，悉尼房市表现显然优于其他城市，住宅中位价已经超过110万澳元。

 　　

即便悉尼的房价领涨全国，但对房屋买家来说，最近的住房可负担性有所改善了，因为悉尼市场潜在的价格增长放缓了。

澳洲统计局公布的最新数据显示，去年10月，新州房屋买家平均贷款增长了4.5%至474,647澳元，依然低于2015年10月，也远远低于2015年11月创纪录的484,571澳元的平均值。

 　　

衡量平均住房贷款还款在收入中所占比例的悉尼房屋贷款可负担指数（Sydney Home Loan Affordability Index）也在9月那个季度下降至91.5%，是2015年6月以来最低的一次，远远低于2015年12月那个季度102.6%的峰值。

 　　

该指数反映出平均买家贷款金额在悉尼住宅中位价中所占比例也在最近大幅下滑，其中9月那个季度只有41%，是过去10年来第三低的读值。

 　　

受利率创历史新低刺激，2011年12月的那个季度以来，悉尼住宅价格中位值飙升了69.3%。虽然房市进入繁荣时期，但新州房屋买家平均贷款在同期内仅仅增长了32.7%。

 　　

虽然房价创新高，但悉尼房屋买家依然很活跃。截至2016年10月的一年内，获批贷款数量同比增加了1.9%或2,327笔。

 　

对房屋业主来说，虽然悉尼住房市场依然呈现积极景象，但近几年房价的强势上扬显然使得首置业者受排挤。对他们来说，可负担性持续下滑，前景黯淡。

统计局的数据显示，去年10月，新州获批的首置业者贷款只有1,327笔，创10月的新低，9月获批的首置业者贷款数量也创了9月的新低。2016年头10个月，新州获批的首置业者贷款数量比2015年同期少了9.2%。

 　　

目前，新州首置业者平均贷款金额为396,500澳元，创月度新高，比2015年10月多了2万澳元。