60.2%与1.6%的差别！为何世界富豪都聚焦澳洲房产,澳洲房产之窗微信公众号文章

截止于2014年末，上海空置一年以下的商品住宅为333.49万平方米，空置率达60.2%，上海整体租金回报率仅2%—3%；

截止于2014年末，以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动，租金回报率保持在在5.3%左右。

空置率(vacancy rate)

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

官方统计，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了

除了澳洲最大的城市悉尼外，布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%.墨尔本则保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%!

中国首富以及房地产大亨李嘉诚在南澳收购了几个大型基建企业，并有意竞投墨尔本及纽卡素的港口业务，未来李氏商业王朝可能会在南澳延续其在香港创造过的辉煌。

连房地产大亨都独具慧眼放眼澳洲，配置海外资产，计划进军海外房产市场，你们还在犹豫什么呢？

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