如果你正在考虑出售自己的物业，肯定会想知道自己的房子到底值多少钱、最后能卖到多少钱？

        有很多种方法可以知道自己房子的价值，总结起来不外乎以下几种方法：

       1. 网上估价

       2. 专业估价服务

       3. 房地产中介估价

        每一种估价方法都有各自的优缺点，适用于不同的人群和情况。有时候综合使用多种方法才能更准确地估出自己房子的价值。

网上估价

        网上估价一般会要求你输入物业的一些相关信息，比如地址、几间卧室、几间卫生间、房子的保养状况。之后系统会通过近期同地区的销售记录自动帮你算出物业价值。

优点：

- 可以快速获得近期销售记录的信息；

- 免费，或只需支付一小笔费用。

缺点：

- 缺少细节考虑：电脑系统无法感知你的物业跟别人的有什么样的不同；

- 电脑系统也无法计算市场上卖家的行为，无法告诉你有多少买家正在寻找你这样的房子。

推荐网站：

1. OpenAgent.com.au: 你可以从这个网站上获得免费的估价报告（针对卖家而言），也可以了解周围物业的出售价；

2. PropertyValue, 由RP data支持，可根据某一物业的历史成交价和目前的市场情况提供即时估价。收费从24.95 - 165澳元不等；

3. HomePriceGuide, 由APM data支持, 类似于PropertyValue，提供即时销售记录下载和估价报告，收费为49.95澳元，如果还需要了解同一街道的销售历史，则需另支付29.95澳元。

专业估价服务

        银行一般会为需要贷款的潜在买家提供专业估价服务，这也是大部分人接触到专业估价师的时候。作为卖家也可以使用类似服务，专业估价师会实地考察您的物业，并根据一些列因素估算价格，这些因素包括：面积、房屋保养状况、建筑年份和地理位置。

优点：

- 专业估价师是完全独立的第三方，不会像有些黑心房产中介那样虚报价格，只是为了说服您卖房；

- 比起网上估价，专业估价师能考虑到更多的细节。

缺点：

- 比起使用网上估价、或地产中介估价，费用最贵（一般为250澳元）；

- 没有考虑到目前的市场情绪和买家行为；

- 没有考虑到一些主观因素，比如“加高的层高”或“少见的大面积次卧”反应在价格上是多少钱；

- 为了银行贷款或保险所做的估价可能会导致价格偏低，而同样的物业在市场上可能可以卖得更高。

哪里可以找到专业的房产估价师？

        你可以通过Australian Property Institute联系到专业的房产估价师，为你提供建议和指导。

房地产中介估价

        当地的房地产中介也可以帮你估价，告诉你这个物业在市场上能卖多少钱。房地产中介的估价是根据他们对当地市场的了解和经验作出的，比如你的物业跟其它待售物业相比有什么优点、有多少卖家正在寻找你这样的房子、以及类似房子近期的成交价格是多少。

优点：

- 许多房地产中介都免费提供估价服务；

- 优秀的房地产中介可以帮助你了解当前的市场情况：他们也会考虑到买家的心理，从而制定出最合理的价格。

缺点：

- 选择房地产中介时需要谨慎：如果你选择了一个既没有经验、品行也不好的中介，那么你就会得到一个不真实的物业估价。这不仅会浪费你的时间，也有可能会导致你的销售过程遇到阻碍；

- 虽然大部分房地产中介都是义务提供估价服务的，但你要知道他们的最终目的是拿到你的房源。因此要小心选择估价中介，选择那些你信任的中介来协助你卖房。

建议：

在这个信息化的时代，除了和房地产中介面谈之外，也可以在网上查一下这个中介的评价、实力如何，再做决定。

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