一份家族的投资项目
永久产权，世代相传
超低投入，永久回报
可联合众筹开发销售
【独家出售】
Monash名校区公寓开发项目，十套豪华公寓套间。
项目总成本450万澳币，总收益700万澳币，投资回报率：56%
地处房产高增值区域内，过去三年增值高达 13.3-18.5%
澳洲永久产权，可自用，可租售。
项目详情
位于Caulfield South 区
Glen Huntly Rd, Caulfield South 交界处
土地面积 733平方
属于Glen Eira Council，为最具潜力的地块。
可盖10套公寓 (已获STCA)，已有初步设计稿，
包含地面建筑三层和地下车库。
项目位置
项目离墨尔本市中心只有10公里
开车至Monash大学Caulfield校区仅 5分钟
开车至 Monash大学 Clayton 校区 15分钟
周围交通方便有火车站、电车站和巴士站。
（土地现状卫星图）
区域分析
Caulfield区的地理位置有先天的优势，在墨尔本历史上是重要的枢纽。
Caulfield South 区位于墨尔本市中心东南面10公里处
北面 Glen Huntly Road
东面 Booran Road
南面 North Road
西面 Kooyong Road
说起Caulfield这个区，让人最先想到的两个关键词：Monash大学和跑马场。
此区属于City of Glen Eira，分别由Caulfield North, Caulfield和Caulfield South三个组成部分。
随着人口的聚集和商业的发展，Caulfield成为当时墨尔本众多富人的居住地。
为什么那么多的家庭会选择居住在
Caulfield South
Caulfield South有充满活力的商业购物中心，它周围的郊区购物场所和餐饮场所都非常密集，开车很快就可以到达海滩，公共交通设施也非常完备。
交通：这里有64路和67路电车站，同时Elsternwick, Glenhuntly 和Caulfield 火车站也非常近。
该区有一个 Caulfield General医疗中心，位于当地知名的建筑Glen Eira上。
绿化：该区有很多公园和花园，最知名的当属Princes Park，这里目前是公共公园，目前有几个绿洲和游戏场，俱乐部，开放空间，孩子嬉戏场和步行道。
学校：该区有优秀小学Caulfield South 小学, Melbourne Montessori School（排名36） 澳洲政府放开小学生留学政策，留学生人口的急剧增加使该区的土地资源无比珍贵。
靠近莫那什大学，海外留学生的大学生崖都在此区活动，对此区相当熟悉，致使留学生毕业后移民澳洲所向往的居住及成家的区域。
开车至Monash大学Caulfield校区仅 5分钟
澳洲统计局(ABS)数据显示，2014年海外学生共为澳洲教育业贡献166亿澳元的收益，打破史上最高纪录，教育业俨然已经成为澳洲第四大出口产业。
其中，中国留学生仍然是澳洲教育业的最大“金主”，去年有多达15.3万名中国留学生赴澳就读，占赴澳就读总人数的近1/3。澳洲移民部数据显示，2014~2015财年，共发放23万份留学生签证中，中国留学生竟占21.9%，预计明年这个数字还将继续增长。
另外，根据《澳洲国际教育2025计划》报告显示，澳洲计划在未来10年进一步吸引海外留学生，到2020年，将澳洲留学生人数翻倍，增长至100万，使10年后教育产业的价值增加到超过360亿澳元。
开车至Monash大学Clayton 校区 15分钟
历史：此区建筑风格可以追溯到上个世纪初，比较普遍的爱德华风格的住宅和加利福尼亚风格的住宅，还有红色的砖砌住宅。
该区有代表性的地标有维多利亚风格的Caulfield公园和跑马场，其中跑马场每年除了举办历史性的跑马比赛外，还成为Monash大学该校区学生的考场。
公寓初步设计图
精美住宅公寓的小型开发项目
采用大2居室 + 1 和 3居室 设计，
2居室套内面积约 80~90平方米
3居室套内面积达 135~150 平方米
俯瞰美丽的Glen Huntly Rd，靠近公交，乘火车或电车很快可至市中心。
宽敞的布局和装潢精美的设施和家具，每套住宅为您提供豪华易打理的生活。
极低的物业费， 大2居室和3居室都带有2间浴室，并且采光充足，通风良好。
每套精致公寓有不同的色彩选择，全落地玻璃客厅，开放式空间，配备大理石的厨房台面、欧式电器，2间优质卧室，2间瓷砖的浴室，宽敞户外露台。
精致装潢，现代化电器，为您营造出令人羡慕的生活环境和现代化生活。时尚的玻璃防溅挡板，易关闭橱柜，注重细节，时尚、通畅。
全瓷砖的浴室，有木框镜面橱柜和面盆，豪华无框的玻璃淋浴间和欧洲名牌的喷淋浴具。
Caulfield 数据参考
项目区域售价参考
2015年7月20日的该区房屋中位价信息
别墅出售中位价：2房=85万8750澳元；3房=118万5000澳元；4房=145万2500澳元
别墅租金中位价：2房=450澳元/周；3房=550澳元/周，4房=778澳元/周；
公寓出售中位价：2房=62万2500澳元；3房=87万澳元
公寓租金中位价：1房=270澳元/周；2房=408澳元/周；3房=635澳元/周
投资与回报
开发成本
土地费用：200万 澳币
设计建造：250万 澳币
成本合共：450 万澳币
物业出售
2+1房 65万 X 8间 = 520 万澳币
3+1房 90万 X 2间 = 180 万澳币
收益合共：700 万澳币
投资回报率
56%
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