把澳大利亚本地人的“好恶”作为选择投资对象时主要考虑的方面。

尤其是以下几点，往往因为与中国人的喜好不甚相似而被忽略。

第一，房屋楼层。一般在中国说到“花园别墅”的概念，很多人会理解为双层或双层以上的独栋房屋。然而在澳大利亚，“花园别墅”以单层为主。

而双层别墅在建造成本上，价格一般要高出单层6~8万澳元，有的甚至达到10万左右。而作为投资房，两者之间的租金差价却很有限。如果把这近10万澳元的差价节省下来，再贴一部分钱，又可以再投资一套房产，那样获得的利润就大多了。

第二，卧室的多寡。有些投资人为了节省几千元的费用，宁可选择3居室，而不是4居室。但这是很不明智的。由于澳大利亚最稳定的租客市场是家庭型租客。而一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭，4居室要受欢迎的多。

第三，房屋设施配备。我们中国人做菜烧饭时油烟较重，所以投资人不少都喜欢独立隔绝式的厨房。可是大多数西方人包括澳洲人在内，基本上家里的厨房都是开放式。如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。

除了厨房以外，还有其他很多方面，比如老外喜欢在卧室内铺地毯，你就不能安装地板;老外认为洗碗机，空调是必备的家用电器，你就不能在这个上面节省;老外家里一般不止一辆车，所以双车库在出租时就比单车库有竞争力。

第四，在普通居民区建豪宅。在澳大利亚，房产市场价很大程度上受到所处地段的影响。换句话说人们一般不会在一个均价40~50万澳元的地区购买一套价值百万的住宅，即便这套住宅的确值这个价。

第五，澳大利亚人有着独特的趣味习俗。这就要求中国投资人在选择投资房的颜色、房型等方面要充分考虑到当地人的文化习俗，考虑到当地的市场需求，尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作。

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