在目前对悉尼某地房价高低进行衡量时，一套价值90万上下的两房公寓仍然是平均房价水平的代名词。

然而，纷繁复杂的房产市场中总会有那么一些特例，以至于无法用正常的价值衡量标准来理解，例如最近Domian报道过的一套超大一房公寓，就于上周以超过230万澳元的价格成交。

据悉，这套位于悉尼CBD西侧 Pyrmont码头的东朝向一房公寓的成交价，远高于当地的房价中位数：$1,168,750。Pyrmont当地房价在趋于平缓的悉尼楼市有着良好表现，年增长率12.6%。

显然这次成交的价格远超一房公寓的平均售价，然而这却并非历史上最贵的的一房公寓成交价。一套可以俯瞰Bondi海滩的一房公寓于今年二月份以286万澳元成交，不仅创造了新的一房公寓最高价。同时，还将高价记录极大地拉高了。

负责本次Pyrmont Pirrama Road 公寓销售的中介Robert Alfeldi表示，他有3个对这套公寓表示出兴趣的潜在买家，并且也承认这次交易是趋于平缓的悉尼楼市中的一股“逆流”。

本次成交的公寓，最大的卖点是其超大面积以及接近20平米的大阳台。其次，公寓朝向所带来的美景，及其极近CBD的绝好地段都推动了交易价格上升。根据中介的描述，这套公寓环境静谧、独一无二，不像周边其他码头地区那样充满喧嚣。同时具有这些条件的物业在当地十分稀有，因此刚投放市场就收获大量关注。

而Bondi 地区的最贵一房公寓，更是当地独一无二的“珍品”。公寓处于海滩南边尽头的高处，可以俯瞰整个海湾，并带有一个停车位。这些优势让居住者在住宅内所获得的体验，不亚于顶级度假酒店。

促成Bondi 地区286万澳元“一房公寓”交易的Ray White中介公司向记者解释，由于符合相同条件的同类型公寓在总体数量上十分稀少，而适合的购买者又普遍具有不俗的经济实力，因此价格一再被大幅推高。成功购入这套海景公寓的买家是退休人士，他在竞标前对自己所心仪的户型和地段就已经有了明确目标，因此毫不犹豫地加入了这套住宅的争夺。

（图为该公寓户型）

来自地产公司Mayfield Property Buyers 的John Carew表示，在这种级别的地产交易中，珍贵程度以及住房所能享受到的壮丽景色才是价格的决定因素。他表示“毫无疑问这是一个十分之狭窄的市场。但对于投身其中的买家来说，这些珍贵物业有着十分大的吸引力。

在全悉尼范围内，类似的价值超过200万澳元的一房物业不超过十栋。另外一栋位于Potts Point的物业，在今年七月以215万澳元的成交价易主。除此之外，还有一栋位于Bondi地区的物业，于今年四月以202.6万澳元的价格成交。

半年内便有四笔成交。可见，这类住宅就像古董汽车一样，数量稀少，但是却不乏交易活跃度和公众关注度。