珀斯高档住宅市场的物业，比如这套位于44 View Street, Peppermint Grove的豪宅，令珀斯首次跻身莱坊的全球排行榜。

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

布里斯班和珀斯高档住宅市场的复苏，使这两个城市首次跻身莱坊全球顶级城市行列。

莱坊全球城市豪宅指数显示，在截至今年3月的一年，首尔的豪宅价格上涨了近25%，主要是受该市江南地区的投机活动推动。该指数计算每个城市房价最高的5%物业。

珀斯和布里斯班在该指数推出的7年来首次出现在榜上。今年3月季度，珀斯的高端物业价格较上年同期上涨2.8%，排在第21位。去年珀斯高端物业价格下跌达6.5%。

布里斯班价格上涨3.6%，排名第19位。尽管增幅低于去年同期的4.2%，但由于全球许多市场的借贷成本上升等环境变化，这足以让布里斯班跻身国际豪宅榜。

布里斯班和珀斯高档住宅市场复苏，使这两个城市首次跻身莱坊全球顶级城市行列。图: Tammy Law

虽然布里斯班和珀斯仍然需面对新供应增加的挑战和矿业繁荣结束的后遗症，直到4月的一年布里斯班房价上涨0.9%，而珀斯则下降了2.3%，但大房换小房的买家寻找位置佳和易于打理的房屋，令这两个城市的需求不断增加。

 - 增长期 - 

莱坊的澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说: "在经过长时间的市场调整后，澳洲市场正处于正面增长期，计划长期持有物业的传统买家重新进入市场。"

 “位于受追捧地点的真正优质物业在布里斯班供不应求，包括新建的物业。”

悉尼和墨尔本仍保持在前10名位置，虽然这两个城市的高端市场增长速度有所放缓。

2018年第一季全球豪宅市场排名。 来源: 莱坊全球城市豪宅指数

在截至3月份的一年中，整体指数上涨4.8%，略低于去年12月4.9%的涨幅，但较去年同期4.3%的涨幅高。

首尔超越广州，成为世界排名第一的城市。

报告称:“新的宏观审慎措施，包括拥有多套物业需缴纳新税和收紧贷款限制，令整个城市的大部分地区房市降温，但江南区黄金地段的投机活动仍然强劲。”

伦敦、纽约和香港房价的年增长率都较上个季度低。

珀斯的豪宅市场正带领西澳中从矿业繁荣的后遗症中恢复过来。图: Erin Jonasson

斯德哥尔摩的表现最差。今年3月季度，瑞典首都的顶级物业价格较上年同期下降8.4%。

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