在上周末的拍卖会上，豪宅的表现很好。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

墨尔本房市上周末显示一些复苏势头，位于Glen Iris的一套富丽堂皇住宅，在上周六举行的一场拍卖会仅限受邀者参加。最后物业以900万元的价格拍出，较底价高出110万元。

内城区的多个周末拍卖会上，$600,000 至$900,000的入门级物业表现不错。价格超过450万元顶级豪宅的表现往往较150万至450万元的物业为佳，因为银行收紧贷款政策令买家无法投入市场。

这套位于4 Fairview Grove , Glen Iris的豪宅占地 2000平方米，有六间卧室、四间浴室、一个网球场和一个泳池，以招标方式出售，反应非常热烈。销售代理RT Edgar的Mark Wridgway周六在后院举行了一个私人拍卖会。

这套上一次在1998年以178万元转手的物业， 9年前进行了大规模翻修，有三名买家中介和三名个人买家争夺。

这套住宅的指导价为700万元至770万元。物业以790万元起拍，最后成交价达到了900万元，由来自Glen Iris区外的一个墨尔本家庭购入。

买家中介Mal James指售价很高，有6个买家出价超过800万元，他为一位买家出价，但未能成功购入。

这套超大面积的房子有一个网球场和游泳池。

近Malvern East的Glen Iris地区最近的成绩极佳，这次的拍卖价更打破Glen Iris的记录。之前的最高价格为650万元，在2011年由一套Scott Grove独立屋创下。

上周六，墨尔本的初步拍卖清出率略有下降，从再上一个周末的62.3%降至61.2%。

尽管市场条件普遍有利于买家，墨尔本现时是小众市场，各区表现参差。

内城区的投标者数量激增， Jellis Craig参观了两场内北区的拍卖，每一次拍卖都吸引了五名竞拍者。

在Clifton Hill，一套位于86 Roseneath Street没有后院的维多利亚式独立屋，拍卖成绩不错。

拍卖师Andrew McCann轻松地找到了买家出价160万元起拍，之后有其他四名买家加入竞投。这套翻修过的房子，配有一个装有按摩池的天井，以209万元的价格卖给了一对30多岁的夫妇，远远超过了185万元的底价。

Cliffton Hill的物业虽然没有后院，但有一个中央庭院和上层平台。

五名买家争夺2/1 St David Street, Fitzroy一套65平方米的小公寓。拍卖师Simon Shrimpton指这套建于18年前的公寓指导价为$600,000到$650,000，但以$730,000售出，较底价高$80,000。

他说:“这是我今年第一次看到有五名买家争夺一套物业。”

这套65平方米的Fitzroy公寓以高出底价$80,000的价格售出。

上周末内城区举行的众多拍卖会上，$600,000 至 $900,000的物业最受欢迎。

Property Mavens首席执行官Miriam Sandkuhler表示，位于21 Bishop Street, Coburg一套有翻新潜力的独立屋有三名买家出价。这套由Barry Plant销售的物业指导价为$820,000 至 $870,000，底价为$870,000，最后以$965,000售予一位投资者。

一位投资者以$965,000买下了这套477平方米的Coburb物业。

在St Kilda East，一套位于6/31 Holroyd Avenue 的20世纪70年代公寓也以高价售出。

Wakelin Property Advisory副总监Jarrod McCabe表示，这套公寓的指导价为$650,000至$700,000，买家出价至$700,000的底价后，在四名竞标者争夺下，价格继续攀升。

公寓最终以$855,000卖给了一对30多岁的夫妇，他们很可能是首置买家。

McCabe 说:“越来越多位于良好地段的高质量及较老旧公寓有好的表现。”

首置买家以$855,000抢购了一套St Kilda East公寓。

但McCabe表示，超过150万元物业的销售很不稳定。

 “150万元以下独立屋的竞争很激烈，但如果是价值150万到200万元的高质房子，买家的人数就会开始减少。而如果是家庭住宅，特别是250万元以上，就更少买家有兴趣。” 

由于250万至500万元的物业很难获得房贷审批，令找寻这个价位物业的买家人数减少。

这套Middle Park物业因为双面临街而推高价格。

现时市场是现金为王。而且，由于500万元以上的买家通常拥有更多的资产和现金，所以他们需要借贷的金额较其他买家少。

James表示，300万至500万元的买家通常需要同时买入和卖出物业，因此需要使用过渡性融资，而银行往往不愿意提供这种贷款。

他说:“因此，市场正在下跌，而那些300万元价位的物业正降价至200万元的价位。而一些200万元买家将自己推向了低端市场，进入了100万元价位。”

上周末拍卖价最高的是这套占地998平方米的Brighton住宅。

根据Domain集团的数字，上周末有24套物业在拍卖中被撤回，仍没有呈报成绩的物业有224套。

其他拍卖价较高的物业包括一套位于位于390 Richardson Street, Middle Park双面临街的住宅。这套房子通过Kay & Burton以$4,580,000售出，而位于6 Bagley Street, Brighton的一套爱德华式四房住宅则通过Buxton以$4,220,000拍出。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/entrylevel-and-prestige-properties-perform-well-at-weekend-auctions-as-upsizers-face-finance-barriers-20180513-h100a8/