澳洲最标准的全面验房清单
1. 基本功能性相关 (这一部分适合屋主自行检查一遍)
1
水电煤是否接通
2
电器,暖气,冷气,热水是否正常工作
4
观察排水
5
检查灯开关和电源是否工作
6
门窗是否正常闭合及密封性,锁头是否正常工作
7
玻璃是否破裂
8
柜体状况是否良好,门和抽屉操作是否正常
9
外墙,内墙,天花板有无明显裂缝
10
马桶排污是否通畅,是否漏水
11
有无烟雾报警器
12
楼梯阳台栏杆有无松动
13
车库门是否正常开关,遥控是否正常工作
14
自动灌溉系统是否正常工作
15
中央吸尘系统是否正常工作
16
钥匙是否齐全
2. 外部花园和车库 (从这一部分往下,适合雇请专业验房师查验)
1
检查fence condition,包括sleeper, post有无白蚁侵蚀, wood decay
2
检查树对地基的影响
3
检查车库结构状况,lintel condition, 密封性等
4
检查drainage
5
检查decking, pergola 结构和安全性
6
检查管道连接
3. 屋顶
1
检查dislodged tiles
2
检查瓦片破裂
3
检查corrugated iron roof condition, nailed properly
4
检查roof valley 和 gutter 有无生锈和排水不畅
5
检查flashing 是否正确安装
4. 外墙
1
检查有无明显裂缝
2
通过裂缝的位置,大小,数量判断是否是地基下陷以及通过仪器测量下陷程度
3
检查墙面垂直度
4
检查mortar deterioration 的程度以及湿度测量
5
检查是否是石棉材料
6
检查construction joint(Albeflex, caulking)
7
检查防水密封程度
5. 地基
1
检查footing的结构支撑和连接包括brick piles, bearer, joist
2
检查ant cap and DPC
3
检查wood decay, water damage
4
检查白蚁和borer
5
检查通风和湿度
6
检查是否有其他危险生物如蜥蜴,蛇
6. 内屋顶 (Roof Space)
1
检查屋顶的结构的condition, 支撑和连接,有无超负荷和下垂现象(Rafter, underpurlin, strut, hanger, beam)
2
检查有无脱木素,白蚁,water damage
3
检查有无破裂的瓦片,flashing gaps
4
检查管道有无破裂
5
检查电线的老化程度和与insulation的距离是否在安全标准
6
检查屋顶是否有老鼠和其他生物如Possum
7. 内墙
1
检查内墙湿度
2
检查内墙垂直度
3
检查内墙裂缝,通过裂缝的位置,大小,数量判断是否是结构问题
4
检查承重墙偏斜度
8. 天花板和地板
1
检查天花板是否存在下陷,连接不牢和active rain stain
2
检查eave condition
3
检查地板是否有白蚁和borer侵蚀,松动
4
检查地板的水平
9. 电源水暖系统
1
检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏
2
用测试仪测试所有的电源插头
3
进入roof space和sub floor检查管道和电线的老化程度
10. 门窗
1
检查门窗jamb properly fixed
2
检查门窗 jamb 有没有wood decay和白蚁
11. 浴室,厕所,厨房,洗衣房 (Wet Areas)
1
湿度仪测量柜体湿度
2
热探测仪测试管道泄漏
3
检查防水
长按关注我们,
获取最新房产项目、出租房源
Wise Earth 澳鹏置业
销售微信客服号 : wepg001
租赁微信客服号:wepgzl2016