租金猛涨！澳华人区长霉公寓周租$1100！澳联储连续加息，房价5连跌！坏消息是：利率下个月可能还会涨！

2022年09月20日 看看土澳

前言

澳洲的现金利率，
自5月来一直在上调，
速度达到了1994年以来的最快水平。


现在的官方利率已经飙至7年新高，
预测显示，利率还要进一步上调！

同时，新的数据显示，
利率的上涨导致房价大幅下跌。


房价下跌了，租金却在上涨：
华人区一套长了霉菌的出租屋
周租达到了$1100……



1

悉尼、华人区Zetland房租暴涨，
长霉菌公寓周租$1100

澳洲的利率，自5月份以来一直在上调，目前为2.35%，

达到了7年来的最高水平。


利率上调之后，很多房东为了转移随之而来的成本，选择提高租金。


媒体也纷纷报道租金上涨的问题。

根据《每日电讯报》的消息，

悉尼和华人区Zetland的房租正在疯狂上涨，

有一些甚至上涨了几百澳元。


去年10月份，Jana和伴侣搬到了Waterloo和Zetland交界的一套2居室公寓。

当时的租金是$640/周，价格还算美丽。

但是房子不是很好，长霉菌、各种问题。


到后来，房东说要涨租到$850/周。

一下子就上涨$210/周，她觉得划不来，于是准备搬家。

居住在Zetland的租客Laura也面临一样的问题。

她住在一套3居室公寓里，也长了霉菌。


租金一开始是$850/周，去年涨了$100，

但之后，涨到了$1100/周。

无奈之下，她找了另一套出租屋。

而新的租房，租金只要$750/周。


据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。

针对租房难的问题，联邦住房部长Julie Collins说，

政府将出台一系列的政策，解决这个问题。


她说：“我们已经采取了措施，投资了多达$5.75亿，来建设社会和可负担住房。”

“还会成立新的全国住房供应和可负担性委员会，确保政府发挥领导作用。”


2

澳联储或于下月再次加息！
利率料将升至2.85%，
专家：高利率恐持续数年

根据澳洲媒体的消息，随着全球供应链继续受冲击，

澳新银行（ANZ）预计：

下个月，澳联储将再次加息0.5%。


如果成为现实，就意味着，

利率就会增加到2.85%，

而一旦飙升到这个数字，将达到9年来的最高水平。


ANZ还预计，到12月，官方利率将升至3.35%的10年新高。

同时，澳洲统计局周四公布的数据显示，

8月，全澳失业率从48年低点的3.4%涨至3.5%。


高级经济学家Catherine Birch认为，

失业率的上涨只是因为就业参与率从66.4%升至66.6%。

Birch补充说，全球供应链冲击意味着，

未来两年的利率都将保持在这一水平，而非下调。


通胀方面，在截至6月份的一年里，澳洲的通货膨胀率激增了6.1%。

澳联储预测，今年的该数字将达到7.75%，创下32年来的新高。


3

利率5连涨，房市受影响，
房价5连跌，一张图了解趋势

利率的上涨无疑会影响到房地产市场。

数据分析公司CoreLogic的一张图表明确阐释了这其中的影响。


图表显示，

3到5月份，房价每月保持在上涨约0.3%的水平，但在那之后开始下降。

随后的利率4连涨，导致所有州府城市的房价比高峰期下降了接近5%。


悉尼的房价跌幅最大，在5月到9月期间下降了7.6%。

同一时间，墨尔本下跌4.9%。

原本逆势上涨的布里斯班的房价现在也急剧下跌，在过去两个月里下降了2.9%。


专家们预计，随着利率的继续上升，房价会继续下跌。

一些银行经济学家预测，

明年利率可能高达3.35%，然后逐渐降低。


CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，

利率上调一直是房价下跌的主要原因，

图表显示了利率首次上调之后房价的下跌速度。


联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird认为，

随着利率持续上升，房价可能进一步下跌。

连续加息，对借贷者来说打击不小。

数据显示，到现在为止，澳洲借贷者的平均月供比4月前增加了30%。


也就相当于，借贷$50万的贷款者的月供增加了$671，

借贷$100万的贷款者的月供增加了$1341。


物价上涨，通胀率飙高，
调整利率是必要做法。
但对于借贷人来说，
背上的贷款会更多。
随之而来的，
租房者、消费者也被殃及。
对于利率进一步上调的预测，
你怎么看？
欢迎留言分享。


编辑：KK
材料来源：The Age、Daily Telegraph、Corelogic、News等
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