［投资理财小课堂］悉尼PK墨尔本？房产投资热点城市——谁是龙头老大？,APIC集团微信公众号文章

还记得当年墨尔本和悉尼一起争夺澳大利亚的首都城市吗？澳洲政府手心手背都是肉，谁都不敢得罪，最后选择了堪培拉这个位于两个“大城市”中的“小乡村”。至今为止，小编相信，很多国人只要想到澳洲都会不由得的认为悉尼是首都。但是在房产投资上面呢？墨尔本和悉尼？谁更具有投资价值呢？

悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，而墨尔本是澳大利亚的工业重镇工业中心。就房价来讲，悉尼的房价是全澳最高，平均价格已经突破80万澳元大关，让不少人望楼兴叹。但是让人惊奇的是，随着不断上涨的房价，悉尼的投资客们的兴趣依旧不减，甚至已经产生“抢购热潮”，这种大趋势让悉尼的房产成为比银行靠谱的香饽饽，更多人愿意尝试投资尝试购买。

而墨尔本，相较于悉尼，仍未形成投资热潮，各方人士仍处于观望状态——“没关系，既然大家都还没有开始抢购，那我也不用着急”“我有移民的打算，可是我还有两年毕业，毕业再买就好了” “不动产怎么可能为我赚钱？如果能赚钱一定是中介等部门之间的猫腻让大家误会”。这些想法让很多小伙伴们对于投资房产都处于一个观望状态，并没有真正认识到投资的重要性以及不动产的投资价值。

根据澳洲统计局ABS近期的《墨尔本四十年预测》，墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。One coin has its twosides，有人说“这不过是个假设” 也有人说“墨尔本赶超悉尼势在必得”。那我们就换个角度来探讨一下这个问题，看看《墨尔本PK悉尼：谁的房产更具有投资价值》。

人口地理环境

根据澳洲统计局的数字表示，在过去的40年里，墨尔本的人口已经“爆炸式”的增长三分之二，而悉尼的增长则仅为一半稍多。虽然悉尼作为一个举世闻名的国际化大都市仍在不断的吸引海外移民，但是价格昂贵生活消费和拥挤不堪的交通使每年数千名人士离开这座城市。悉尼的地理环境与香港及其相似——背山望海，这样的地理环境导致悉尼的可建造面积极为有限，极容易造成香港那般寸土寸金的现象。当然，现在的悉尼已经足够寸土寸金了。

而号称世界上最宜居城市的墨尔本呢？在地理上，墨尔本有大片的地域可以扩展，郊区城市化的脚步越来越快。人口仍在飞速增长，大批海外移民的涌入、新生儿的诞生、人口老龄化的增长都导致这个宜居城市不得不开发建造更多的房产。而开发建造项目同时也为澳洲的失业率作出不凡的贡献——提供了更多的工作机会给律师、房屋中介、建筑商、开发商、银行等。

投入资金&房屋价格

根据澳洲统计局公布的资料显示：悉尼与墨尔本两市居民的年收入差距仅为5000澳元。而根据Real Estate网站显示，悉尼CBD地区的一房一卫价格约70万澳币上下，而墨尔本则在40万上下。而房屋质量，墨尔本的房屋难道因为价格低于悉尼，房屋质量就不过关么？其实不然，澳洲有严格且完善的监督系统，在监管房屋质量上面非常严谨。在澳洲，也不用担心烂尾楼以及建筑商开发商勾结，因为两者并不是整体，两者各司其职，各有各的监管部门。价格上的差距造成了更多的投资客从悉尼转战墨尔本。当然啦，如果您是土豪（请跟我做朋友吧），咱一口气把悉尼买下来都不是事儿，咱不差钱。但是从投资的角度出发，用更少的资金创造更大的财富才是聪明人所作为。著名投资学家巴菲特说过“先机”的重要性，在所有人还在观望的时候下手。