［投资技巧］政府规划的影响

2015年11月04日 APIC集团

前言
投资房产并不是只是买一个房子，更多的是投资了一个未来。
政府的政策动向，人口增长和组成，就业中心的升级，地产供需变化等都是影响房价更迭的因素。而对于海外投资者来说，汇率的变化更是重中之重，直接影响了购房时的投入以及未来的投资回报。
今天我们就来讨论一下政府政策规划对房价的影响。
政策影响
政府对一个城市，尤其是墨尔本这样的国际化都市的规划都是及其慎重的。一般都是制订一个长期的目标，然后根据这个目标，分别制订短期，中期，以及长期的具体实施措施。并在实施过程中，因地制宜，不断调整。
因此，房产投资者需要根据本身的投资计划来看对应的政府规划。
政策对于房产的影响是全方位的。

举个简单的例子：
墨尔本正在规划建设第一条地铁。

首先，这个工程将为墨尔本创造就业岗位，促进整体经济。那么对于整个墨尔本市的房产来说，都会在一定程度上得到利好。
然后，显而易见的，地铁沿线的房价将会上涨。交通的便利使得许多人选择在地铁站周边购买或者租赁房产。需求上涨导致房价上涨。
最后，沿线区域内的人口增长，就业稳定，就会促使当地政府升级完善基础建设（购物中心，道路升级等）。形成一个房价的上涨的良性循环。

小贴士
避免既定印象
根据政策规划选择房产投资项目，必须要放弃本身的既定印象。比如：那个区不安全，公共设施不完善等。政府规划对该区域的影响是在未来，当下的区域状况不应该过多的影响对投资潜力的判断。
2006
维州政府联合大Dandenong区的市政规划了一个长达20年的区域改造计划。
2015
截止至今，Dandenong区内商业中心包含了大型超市，生鲜市场，政府办公大楼，移民局，免费图书馆等各种配套设施。
未来
升级计划仍在进行中
To be continuted
Dandenong涨幅
Dandenong区内House中位价在2006年时为24万5千澳币左右，而截至2014年增至42万。而公寓中位价则从18万涨至29万5千。14年到15年期间，Dandenong区涨幅超过墨尔本平均水平。而期房（off plan）联排别墅的价格更是逼近了50万。（在售中，最后5套）

试想一下，如果在2006年你因为个人对于Dandenong这个区的偏见而放弃了投资这个区物业的想法，那么现在回头看看，是不是会觉得可惜？


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