根据CoreLogic的房地产市场月度报告，11月份，全澳住宅价值跃升1.7%，创下自2003年以来的最大月度涨幅。

初步数据显示，全澳各州和地区的首府城市在上个周末共计拍卖3058套住宅，这也是今年迄今为止拍卖市场最为繁忙的一周，拍卖清空率接近79%。其中，悉尼和墨尔本两大城市的房市复苏尤为明显。

11月份，悉尼独立屋中位价上涨3.1%至956,249澳元，房价已经达到了1988年以来，也就是近31年来最快的一次房价上涨。2019年初至今，房价飙涨37,900澳元，增长4%。

与此同时，墨尔本的独立屋中位价也在11月份上涨2.4%至774,023澳元。今年伊始至今，墨尔本房价增长2.3万澳元，也就是2.9%，11月房价环比上涨2.3%，较2017年的峰值仅低4%。这也是自2015年5月以来墨尔本房价月度涨幅最大的一个月。

上周末，墨尔本共举办1,497场拍卖会，悉尼1,131场，这两个城市的拍卖数量在房地产市场总额中占比例高达85%。

除了悉尼墨尔本，几乎所有首府城市的房地产市场也都在上涨。

11月份，霍巴特的独立屋价格上涨2.2%，使得整体独立屋价格自年初以来上涨4.2%，成为全澳最强劲的房地产市场。

布里斯班和黄金海岸的独立屋价格上涨0.8%，回到了接近2018年峰值的水平。而珀斯则出现了近两年来的首次月度房价上涨（0.4%）。

与此同时，阿德莱德上涨0.5%，堪培拉上涨1.8%。唯独达尔文的房价出现了1.8%的月度下跌。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，房地产市场正在对一系列因素作出反应，包括低利率和税收政策不确定性的结束。

同时，Lawless指出，市场上的房屋数量持续低迷，随着买家需求的回升，房市出现了一种紧迫感。

“还有一种可能性是，未来几个月利率可能会进一步下降，而在近期房市的低迷过后，人们对住房的负担能力有所改善，这些都是支撑房价上涨的因素。”

“按照目前的增长速度，悉尼房价将在明年4月前突破此前的峰值。”

在所有房地产市场中，高端房产市场涨幅最大。Lawless指出，“整个高端房产市场的强劲表现，可能是由于该行业在经济低迷期间价值下跌更多，以及近期对服务规则的调整提高了投资者的借贷能力。”

“此外，在许多蓝筹房地产市场，独立屋的稀缺性价值是生成强劲资本收益的另一个因素。”

数据显示，墨尔本东部地区的住宅价格涨幅最大，过去一年上涨了8%，内城区房价则上涨5%。

在悉尼，表现最好的地区包括Baulkham Hills（上涨4.3%）和内西区（上涨4.2%）。

PRD Nationwide Real Estate给出了墨尔本可负担能力最强，最适合居住的郊区。

独立屋可以认准Oak Park、Greensborough和Greenvale，单元房则看好Alphington、Caulfield North和Brunswick West。

据PRD全澳研究经理Asti Mardiasmo所说，这六个地区的房屋中位价均在墨尔本平均线之下，且租金收益率高于平均水平，空置率低于平均水平。

同时，这些地方也拥有低犯罪率，低失业率，不断改善的基础设施，距离市区距离也很近。