隔靴搔痒：指隔着靴子挠痒痒。比喻说话或做事没有抓住要害，不解决问题。

前天（11月5日），新南威尔士州政府宣布：新州将对住宅房产印花税政策做出重大调整——从2019年7月开始，印花税的支付数额将被分为7个价格区间，并根据通货膨胀的情况进行调整。

此次印花税改革只适用于住宅房产交易（residential property transactions），7个价格区间的范围从30,000澳元以下房产（印花税1.25%）到300万澳元以上（印花税5.02%）不等。

这是新州30多年来最大的一次印花税改革，上次调整还是1986年的事。而新州也是全澳第一个将印花税区间与消费者物价指数（consumer price index，CPI）挂钩的州。

房产印花税是新州一项重要的税收来源。2017-18财年，新州共有228,000套房产交易。新州印花税收入占全州税收的28％，约为98亿澳元。

新州财政厅长Dominic Perrottet认为：这是事关“一代人”的最重大的印花税改革。他说：“不管你是首次置业，还是想换套大一点或小一点的房，你都会从印花税新政中获益。”

Perrottet表示，过去15年间，由房价上涨引起的通货膨胀导致新州印花税“税级攀升”（bracket creep），其印花税平均值由3.37%升至4.05%。他希望通过这次调整印花税政策，来帮助首次置业者减少“房产梦”路上的障碍。

不过，这次新政到底对新州房产卖家有多大帮助呢？

1986年时，新州首府悉尼的住宅房产中位价约为80,000澳元。而今，悉尼住宅的中位价虽受房市整体低迷的影响，不似前几年那般高涨，依旧达到了815,000澳元。也就是说，30多年间，悉尼房价中位价上涨了1000%，也就是30年前的10倍。

悉尼当前的印花税政策规定：首次置业者所购房产在650,000澳元以下，免印花税；所购房产在650,000澳元至800,000澳元之间，削减印花税。如果你是首次置业者，买的房产又恰在悉尼房产中位价（815,000澳元）上下，那么你的印花税就是42,000澳元左右。

而印花税改革后，根据Daily Telegrph的报道，新州房产买家将可以平均省下500澳元。对，5后面只有两个0。据说省下钱的数额，会随着时间推移越长越高。

也就是说，新的印花税政策实施后，新州买家平均能省下不到一周的房租。下图分别是悉尼House和Units每周的租金中位价：

正因如此，印花税改革这事一经宣布，没有收获很多掌声，而是受到不少批评。因为大家认为这样的改革，便如同鸡肋——食之无味，弃之可惜。

这次改革究竟效果如何，能否真正“惠民”，能否使萎靡的市场复苏起来，还需要时间的考验。只是目前看来，这种“隔靴搔痒”的改革似乎表明新州政府缺乏诚意。有人分析，新州现任政府面临新一届政府选举（2019年3月），这次改革印花税有讨好选民的意图，只是诚意实在不足。