在维州，有超过四分之一的人都租房居住。一旦租房政策发生变化，许多租客和房东的生活都将受到影响。

在今年3月29日，维州政府将实施一些关键的改革措施，规定维州出租房屋的最低标准，并允许租户对自己的房屋进行微小的调整。而这份《2021年住宅租赁条例》将于今天由州长正式签署。

新规定将确保所有出租房屋都符合基本标准。

房东需要向所有租户开放基本设施，如配备良好的卫生间、在浴室和洗衣间配备热水和冷水，在厨房配备烤箱、灶台和洗涤槽，在起居室配备可工作的取暖器。

这些最低标准是大多数人对住房的合理期望，大多数出租物业已经有了这些标准，现在政府将这些标准写入法律。

另外，房东还需要对出租屋的电器设备等进行安全维护。根据新规，如果房东偷工减料或不遵守义务，最高面临1万澳元的罚款以及其他惩罚。

（图片来源：Real Estate）

租户可以对出租物业进行简单的修改。

这意味着租赁者在墙上安装画钩、更换窗帘、粉刷墙壁、加固大门、安装安全系统、设置防蝇网、安装节能LED灯、种植蔬菜时，无需征得房东的同意。

除此之外，房东也要允许房客安装儿童安全装置，如百叶窗、绳形锚和安全门。

但是这种改动是有条件的。维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)会长Leah Calnan说，如果房东要求恢复这些改动，那么在租约结束时，租户需要将房产回到最初的状态。

新规还规定了房东在签订租赁协议前必须披露的信息、不能包含在租赁协议中的条款以及不能向租户提出的问题。

（图片来源：Real Estate）

这些规定将于3月29日生效，是维州政府在住房租赁方面推出的130多项租赁改革的一部分。其中一些措施已经开始实施，包括房东被禁止“不合理地”阻止房客养宠物，房租涨幅限制在一年一次。

政府最初计划在去年6月前执行全部130项，但由于疫情影响，这一计划推迟到2021年。

此法案对于租户来说肯定是有益的，这一定程度上保护了他们的权益。

（图片来源：Dream LOT）

维州消费者事务大臣Melissa Horne表示：“我们正在履行我们的承诺，让所有维州人都能更公平地租房。租房者有权利拥有一个安全、有保障、负担得起的房子，他们可以称之为自己的房子。”

“这是维州对出租房进行的最大改革。制定所有出租房必须提供的最低标准，以更好地保护脆弱的租户，并将出租房从房子变成真正的家。”

根据《Mirage》的说法，房东也将从这些改革中受益。因为法规将加强对租客的问责制，明确租客的义务，而现代化的监管和程序也可以让房东更放心。

（图片来源：Homesale）

但是这个观点忽视了租户这个不确定的因素。每个租客的素质良莠不齐，难保有一些人会去钻法律的空子提出一些无理要求。虽然新规对于出租房的最低标准规定的非常细，但是具体的衡量标准是租户订的。如果房东和租户因此产生了争端，到底要按照谁的标准来裁定？

除此之外，新规中规定租户可以对房屋进行小的改动。虽然新规规定租户退租后需要恢复将出租房原状，但是我们可以想到在执行的过程中会遭遇很多的问题。如果最后房客无法将出租房恢复，那最后利益受损的是不是还是房东？

新规实施后，房东一定会担心此类问题，以后在挑选租户时也需要更加谨慎小心。

编辑：Carol