地址：14 Bankstown City Plaza, Bankstown NSW 2200

产权：Lot 72 in Deposited Plan 206645

地方政府：Canterbuy-Bankstown 市议会

规划：Bankstown LEP 2015

土地用途：B4 – 混合用途

容积率：2:1

高度：17米

土地面积：264平方米*

净出租面积：298平方米*

车位：1个（位于后方）

现时短期租约收入：每年$61,454.51* 

估计支出：每年$23,016*

估计总市值租金：每年 $150,000 - $175,000^

*大约 / ^估计数字

14 Bankstown City Plaza位于Bankstown CBD的南端，在Bankstown火车站和巴士交汇处前方，与澳大利亚联邦银行相邻。物业位处Bankstown繁忙的核心零售区，面向Bankstown City Plaza，受益于极高的人流量。零售区横跨多条街道，包括Chapel Road、South Terrace和North Terrace。

Bankstown体育俱乐部位于物业的后方，最近进行了5500万元的升级工程，其中包括一座高效可持续的甲级写字楼和其他一些大型零售商。

14 Bankstown City Plaza北面是Bankstown Central，一个区域性购物中心，设有Myer百货公司、Target、Big W、Kmart、Woolworths和IGA超市。Bankstown Central的零售楼面面积约为84,000平方米，目前为周边地区提供购物服务。

在Bankstown地方政府区域，31%的住宅属于中密度或高密度，而在大悉尼地区该比例为40%。Bankstown地方政府区域的发展推动了该地区的人口增长，目前出现的自2003年以来最强劲的买家需求令多年供应不足问题更加严重。

除了积压的需求，买家的情况也发生了巨大变化。越来越多的买家选择住在公寓里，而不是传统的独立屋，而Bankstown将可提供这类住房。由于Bankstown拥有繁荣的商业区、资源充足的社区和教育设施，因此吸引不少富裕的亚洲和中东居民涌入，人口结构也出现变化。

14 Bankstown City Plaza是一座具吸引力的两层永久产权商业物业，地面层为开放式的零售商铺，加建的一楼位于物业后方，是有间隔的办公空间。

地面层商铺得益于Bankstown City Plaza（商业街）的高能见度，每天有大量使用公共交通系统(火车和公交车)的通勤者经过物业前方。目前用作美甲沙龙，该物业拥有可观的增值潜力，有机会将一楼扩充变成整层。

物业一直以来维护良好，后方有两个洗手间、一个停车位以及管道空调。物业的室内楼梯有利于将两层楼面分开出租，获得双份租金收入

14 Bankstown City Plaza目前短租予CatWalk Nails & Beauty，这为自用买家和投资者都提供很好的机会。

除了Bankstown火车站的大量人流之外，由于物业位于Bankstown CBD最繁忙的街道上，自用买家的业务也将受益。

 增值机会包括: 

• 将地面层和一楼(夹层)分开，可供两个租户使用

• 未装修商铺为开放式布局，可重新装修

• 具极佳开发潜力，一楼可扩充

• 现时租金远低于市场租金，可上调租金

 租赁详情: 

承租人：CatWalk Nails & Beauty Salon

租约开始日期：2020年12月12日

租约届满日期：2021年6月21日

租金总收入：每年$61,454.51*

可收回支出：零

支出：

• 土地税 － 每年$7,076* (如果只拥有一套物业)

• 市议会费 － 每年$8,440*

• 保险费 － 每年$7,500*

总支出：每年$23,016*

*大约