生活在悉尼生活的朋友们一定对悉尼机场里的Rydges Hotel不陌生，它也是澳洲最繁忙的酒店之一。最近，这座四星级的豪华酒店很可能要易主了！

根据《AFR》的报道，这座酒店或将以2.7亿澳元的价格售出。一旦交易成功，就有可能成为澳洲酒店住宿业今年最大的单笔资产交易。由于Rydges Hotel在悉尼机场这样重要的战略位置，它也被业界评为“优质的投资级酒店资产”。

（图片来源：SMH）

Rydges Hotel在2013年由悉尼的著名商人Phillip Wolanski、David Baffsky和John Landerer联合开发。酒店共有318间客房，当年的建筑成本为6800万澳元。据悉，这次是8年来这座酒店的首次挂牌出售。

在疫情爆发前，Rydges Hotel是澳洲最受欢迎的酒店之一，平均入住率在97%左右，而每日的平均房间为243澳元。酒店就在航站楼对面，地址位置优越是它的最大优势。但在疫情之后，Rydges Hotel没有了客流量，目前是供机组人员使用的隔离酒店，所以该酒店在短期内不会有经营收益。

但本周，澳洲和新西兰之间“旅行泡沫”的重新启动以及新冠疫苗的推出，都让澳洲的国际旅行开始缓慢复苏。这也导致Rydges Hotel的所有者在最近收到了几份主动的买家接洽。

事实证明，在疫情过后，澳洲的酒店销售市场仍然表现强劲，悉尼的优质酒店资产的价格依然坚挺。其中，位于悉尼CBD的Primus Hotel就以1.32亿澳元的价格出售给了Pro-invest集团。。

行业分析师STR表示，今年到目前为止，悉尼机场酒店市场的平均入住率为36%，而每间可用客房的平均收入仅略高于46澳元。如果需要，该酒店将以空置物业的形式出售， 商业房地产销售公司JLL和CBRE的营销活动预计将吸引国内外投资者的巨大兴趣。

CBRE的Wayne Bunz预计，该酒店将以5%至5.4%的收益率出售。同时，他也猜测机场内的酒店将直接受益于国际旅行市场的反弹，与位于更远地区的酒店相比，这家特殊的酒店将继续获得显著的价格溢价。

“有许多的投资者在寻求购买澳洲的酒店业资产，其资金规模令人难以置信。澳洲已经展现了自身在政治和经济上的安全性。当国际边境开放时，澳洲将会非常繁忙。”

JLL Hotels的Mark Durran表示，如若Rydges Hotel以空置物业出售，将意味着它会对业主经营者开放。此外，他补充说，在他出售的所有酒店中，该酒店在正常时期的年入住率是最高的。“Rydges Hotel的业绩相当出色，而且由于其地理位置，该地产实际上处于垄断地位。”

根据《AFR》的报道，商业房地产销售公司将Rydges Hotel每间客房的售价定在78.6万澳元至84.9万澳元之间，远高于五星级酒店Primus Hotel每间客房76.7万澳元的售价。除了318间客房，该酒店还设有餐厅、屋顶酒吧和大型的会议设施。

目前，Rydges Hotel的最终买家和售价还未被正式确定，让我们拭目以待！

编辑：Carol