布里斯班【点击图片 查看大图】

COVID-19疫情的流行导致了大量失业，澳大利亚的租赁市场受到严重冲击。悉尼的出租房屋空置率从3月份的2.7%跃升至4月份的4%，再在一个月后小幅回落至3.6%。

热门地区也未能幸免。根据Domain的数据显示，在封锁最严重的时期，市区和东区近40%的出租房源都有折扣。

相比之下，全市数据都十分暗淡。在四月，不到三分之一的租赁房屋都出现了出租价格折扣，同时租金中位价下降了6.4%。

到今年5月，不仅在悉尼，许多澳洲全国范围内的高端城区房价都创下了最高的房租降价记录。

Woollahra是悉尼城区内房屋租金下调最普遍的地区，46.3%的租赁房源租金都出现了折扣，在澳大利亚排名第三。

Watsons Bay紧随其后，该地区45.5%的租赁房屋租金都有下降。

在Rose Bay、Potts Point和Woolloomooloo等地，超过四分之一的挂牌房屋在降价出租。

悉尼购房者迎来六个月机会期

COVID-19的疫情为悉尼的购房者打开了一个为期六个月的窗口，由于139个城市中环城区的房价已经变得可以承受，他们现在有机会在那里找到心仪的房产。

但如果澳大利亚能够摆脱疫情，经济复苏，它们的价格很快就会再次失控。

由房地产机构PRD发布的半年刊《可负担性&宜居房地产指南》（Affordable & Liveable Property Guides）报告发现，悉尼的住房可负担性显著提高，与2019年下半年相比，距离CBD 20公里范围内房价可负担的城区数量增加了16.8%。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：“由于2019年初至2019年中悉尼房价中值有所下降，更多城区的房价在2020年上半年变得可以承受，但如果病毒得到控制，房价也可能迅速反弹。”

“悉尼的房价往往变动得非常快。”

为了衡量人们的负担能力和宜居性，该报告考虑了每个州的平均贷款规模，或者提供贷款的机构在不造成压力的情况下愿意向人们放贷的金额。

首府城市的、房价中值、该地区的商业和基础设施建设数量、便利设施水平和犯罪率也要考虑在内。

报告披露悉尼公寓价格低于2015年水平的区域

在部分地区，人们可以以五年前的房价在悉尼购买公寓。REA报告显示，房价中位数低于2015年水平的区域包括North Ryde、Campsie、Forest Lodge以及Parramatta周边如Rosehill、North Parramatta和Granville等区域。

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