尊铂地产投资集团
前两天，据澳洲金融评论时报报道，
西太银行（Westpac）宣布放宽低风险住房贷款！
Westpac将自住房本息同还贷款的偿贷评估利率下限，
从7.25％降至6.5％。
以前达不到评估要求的自住房业主，
而在降息之后，只要达到了新的偿贷评估利率下限，
就可以成功申请本息同还贷款。
预计购房者的借贷能力提升8%！
西太平洋银行分析师已改变了澳储行利率预期，
目前预计该央行将在2019年减息两次，
每次减息25个基点，
2018年下半年澳大利亚GDP增长明显减速，且国内和全球风险上升。
西太平洋银行此前预计2019年和2020年澳大利亚经济将增长2.6%，
但目前预期增速只有2.2%。
澳洲联储预期今年GDP增长3%，明年增长2.75%。
对于就业市场，澳洲联储预计2020年底失业率将跌至4.75%，
该行预计今年下半年失业率将升至5.5%，到2020年底将进一步上升。
对于降息时间，该行预计澳洲联储将在8月首次减息，之后将在11月份再次降息。
据澳华信贷计算，如果是年收入为160,000澳元的
双收入家庭的最高借贷能力会
从870,000澳元提高到915,000澳元！
足足多了45,000澳元！
小伙伴们将可以少存几年钱！
市场观察人士表示，创纪录的低利率以及商业友好型政府获得连任，将推动澳洲房地产市场走出萧条。
“买家更有信心了，尤其是那些担心反对党取消负扣税和降低资本利得税折扣的政策会造成影响的投资者。”
哈丁（Sarah Harding）说，他是澳洲莱坊（Knight Frank）的合伙人兼住宅部门负责人。
她表示，澳洲审慎监管局（金融服务监管机构）放宽贷款限制以及储行减息将刺激住宅房地产市场，鼓励买家和卖家变得更加活跃。
工党在大选中计划提高资本利得税并改革负扣税，
后者将导致租金上涨，因为它会通过税收优惠抵消房产投资者的损失。
此前工党获胜的前景和其他已经实施的降温措施是造成澳洲房地产市场低迷的部分原因。
总部位于悉尼的Clarke and Humel的董事克拉克（Michael Clarke）表示，尽管自2017年达到峰值以来，澳洲房价下跌了14.7％，但市场正在扭转局面。
他提到了6月8日拍卖的结果，其中约62％的房产被出售，比之前40％左右的低点大幅改善。
“毫无疑问，自由党/国家党政府连任对房地产市场来说是一个巨大的福音。
事实上，近期房地产价格下跌的部分原因直接归因于反房地产的反对党组建政府的希望很大，会对负扣税和资本利得税带来了实质性变化，这对房地产市场来说非常重要，”
克拉克说，“而这个政府肯定会更加积极地与房地产和投资者保持一致。”
随着投资环境的改善，分析师也认为中国买家的兴趣会继续增加。
根据房地产门户网站居外网（Juwai.com）的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）的说法，中国对澳洲房地产的需求已于2017年见底。
去年出现上涨，2018年第四季度上涨54％，今年第一季度又上涨40％。
她表示，“同比增长并非证明当前需求强劲，而是证明一年前的普遍存在的极低需求水平。”
她补充道，当过剩的库存被吸收，以及降低后的价格吸引买家重返市场，中国买家情绪将回归。
“中国买家可能有兴趣回到上涨的市场中投资”罗雪欣说。
墨尔本Abercromby’s Real Estate的代理商朗格里（Jock Langley）表示，
澳洲是一个投资的好地方。
“低廉的澳元，稳定的民主政府，生活方式和安全保障的便利性，以及高质量的高等教育是关键的吸引力。”他说。
本月，澳储行在三年内首次降息，将现金利率降至历史最低点1.25％。自由党/国家党联盟意外连任，这意味着当前对投资者友好的资本利得税和负扣税政策将得以保留，也为房地产市场注入了新的乐观情绪。
其实，在这之前，就已经有多家银行陆续降息！
对于广大买家而言，都是莫大的好消息呀！又能省一笔钱！
多家银行、贷款机构降息
自2019年年初至四月，
澳大利亚已有40家银行或贷款机构，
包括四大银行在内，削减了约450种产品的固定利率。
包括：Macquarie, St George Bank, Adelaide Bank, AMP, Bankwest，Bendigo Bank等。
澳洲国民银行(NAB)周一(6月3日)发布澳洲联储政策决议前瞻称，
预计其将于今日稍晚的政策会议上实施降息，并在8月再度降息。
澳洲国民银行分析师表示：
“澳洲联储预计会在今日将现金利率削减至纪录新低的1.25%。
我们预计其还会在8月政策会议上再度降息，
此外，不能排除2020年初进一步降息的风险。”
该行分析师指出：
“澳洲联储宽松力度究竟有多大主要取决于两点：
第一、经济放缓幅度;
第二、其如何看待政策前景。
澳洲联储已经将中性利率水平预期从之前的5%下调至3.5%，
我们认为3-3.25%可能成为下一步的调整目标。”
澳新银行的澳大利亚经济主管David Plank称，
他预计澳洲联储将在8月份和11月份下调官方利率。
他还预计明年央行将动用新的政策工具。澳新银行是澳大利亚四大银行之一。
Plank说：“考虑到全球不确定性增多，2020年央行可能需要为澳大利亚经济提供进一步支持。”
他表示：“我们认为，除了隔夜拆款利率，澳洲联储可能还会动用其他工具，给出明确的前瞻性指引可能是首选。”
澳洲联储公布的货币政策声明中曾强调，将继续密切关注劳动力市场的发展，并调整货币政策，以支持经济的可持续增长和长期实现通胀目标。
而就在这个月初，
澳洲央行宣布降息25个基点，
下调至1.25%，创历史新低！
甚至有可能会在今年年底，
再次降息至1%！
在澳洲央行降息后，四大银行和其他银行也都纷纷行动，跟着降息。
ANZ澳新银行
6月14日起，浮动贷款利率
下调0.18%至5.18%
一年可节省$536
NAB国民银行
6月14日起，浮动贷款利率
下调0.25%至$5.11%
一年可节省$743
CBA澳联邦银行
6月25日起，浮动贷款利率
下调0.25%至5.12%
一年可节省$743
Westpac西太银行
6月18日起，
大部分浮动贷款利率下调0.2%，
一年可节省$588。
另外，只还利息的贷款利率下调0.35%
另外还有八家银行，紧跟其上
Suncorp Bank：从6月21日起将所有浮动房贷利率下调0.20％
昆士兰银行：降息0.15％
Virgin Money：降息0.22％
麦格理银行、Athena、RACQ和Athena：降息0.25％
澳洲第五大房贷银行ING：降息0.25％
甚至有房地产公司，
兴高采烈地在安装
新的月度销售业绩表了！
追求租金现金流？看全国房租走向
悉尼租金跌了3.X%，别墅和公寓都不能幸免。
霍巴特别墅公寓租金增幅双料全国冠军，甩开全国所有其他首府城市好几条街，是全国平均数据的好几倍。
追求现金流稳定性？看全国房租空置率
悉尼空置率3.3%，个别公寓楼群区域已经开始出现"鬼屋"的大面积空置现象。
霍巴特空置率0.5%，全城无房可住，让那些空置率2%就说房市紧缺的市场无言以对。
追求房价资产升值？看全国房价表现
悉尼整体跌了快10万，看曲线还是抬不起头
霍巴特房价最低，所以一直在持续上升
楼市正步入冬季平静期，初步清仓率一直在下降，但最近几周坊间出现的强劲迹象和最新数据显示，澳大利亚楼市仍处于低谷和高点之间。
AMPCapital首席分析师ShaneOliver（谢恩·奥利弗）表示，
在目前的环境下，联盟党承诺将支持首次购房者，
澳储行还可能会进一步降息，
可能会使本轮周期的低谷提前到来并结束。
Oliver博士说：“如果澳储行在6月或7月降息，
再加上联盟党对首次置业者的支持（误认为可能会使一笔补助金）以及取消资本利得税和负扣税的不确定性，
那么澳洲楼市可能会提前触底。”
尽管他没有改变对全澳房价将会下跌15%（从高点至谷底）以及悉墨房价将下跌25%的预测，
但他表示，如果澳储行连续降息两次的可能性加大后，
他将在几周内重新考虑澳洲楼市的跌幅。
他说：“按照目前的发展态势，澳洲楼市的表现可能不会像预期的那么差，
并且更早地走出低谷。”
Oliver博士表示，墨尔本楼市仍然存在着不确定性，这从清盘率可以看出。
他说：“墨尔本楼市仍然受到许多负面因素的影响。住房供给是个大问题，而且劳动力市场的前景并不是那么乐观。”
FrasersPropertyAustralia的首席执行官RodFehring（罗德·弗林）本月早些时候表示，
澳大利亚房地产市场的不确定性已达到了顶峰，
但他现在认为，负扣税和资本利得税改革前景的消除，
可能会促使澳大利亚楼市在今年就较早地触底，而不是在明年初才触底。
“我猜澳洲楼市可能会在今年就触底反弹，这是一个积极的迹象。”
税收变化的担忧解除，
这将为将为楼市创造一个底部，一个基准点，
当然，这也很可能会阻止它从原来的水平上进一步下跌。
但由于贷款管控得比较严，目前还不清楚房价何时开始再度上涨，
但这是一个积极的迹象！
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