现在的澳大利亚

租客的周租金收入比

比业主还贷额高！

数据显示，澳租客收入中用于住房的比例比有房者高。很多澳洲人为了保住住房苦苦挣扎。

据澳洲统计局（ABS)的数据显示，澳租客平均将收入中的20%用于交租，而贷款业主只需将收入中的16%用于还贷。这种情况反映出租客的家庭收入在住房方面付出的比例更高，实际可用收入比贷款业主要少。

统计局的数据还显示，澳低收入家庭平均每周支付339澳元房租，是周薪中的32%。拥有房产且需还贷款的低收入家庭则每周平均还贷376澳元，是周薪中的29%。

此外，目前官方利率已经降至历史低位。随着业主逐渐还清部分贷款，他们在住房成本方面需要付出的金额也会减小。

澳洲的各大银行为了争夺客户都将贷款利率下调到历史低点。

CBA（Commonwealth Bank，联邦银行）在7月26日宣布将把2年期、3年期和5年期的固定利率住房贷款的利率下调0.2至0.8个百分点，同时还会下调发放给自住业主和房地产投资者贷款利率。

本月，Westpac（Westpac Bank，西太银行）、ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）、NAB（National Australia Bank，国民银行）及一些小型贷款机构都纷纷下调了贷款利率。房贷利率进入3%时代。

联邦银行CBA降息幅度最大的是对五年期固定利率只还息的投资房贷利率下调0.8%，至4.19%。联邦银行把两年期本息同还的固定利率自住房贷款下调0.61%到3.18%，三年期的利率则降到3.28%。

澳新银行ANZ 7月25日也宣布对固定利率房贷产品降息，降息幅度从0.25%到0.96%不等。

澳新固定利率一年的本息同还的自住房贷下调0.81%到3.28%，固定利率四年的则下调0.96%到3.53%。

RateCity的研究部主任Sally Tindall表示联邦银行CBA的降息可能导致竞争对手更多地降息，现在四大银行的两年和三年固定利率产品的利率比变动利率产品更划算。

市场普遍认为澳联储会在11月前降息至0.75%，明年会降到0.5%。因为澳储行正艰难地将通胀率重新控制在2%至3%的目标区间内。

7月25日，澳储行行长菲利普•劳伊（Philip Lowe）在一次讲话中说：“无论市场是否需要进一步放松地货币政策，未来澳储行董事会都会考虑再次下调利率的。”

有迹象表明，房地产市场正在企稳，澳洲各银行均将下调固定利率贷款的利率视为吸引客户的竞争手段。 CBA本周预测，今年下半年，悉尼和墨尔本的房价将分别上涨2.5%、2%。