文：Ingrid Fuary-Wagner

原载：https://www.afr.com/real-estate/residential/house-values-to-fall-sharply-in-melbourne-this-year-moody-s-analytics-20190409-p51cab

编译：澳房汇

穆迪分析(Moody's Analytics)表示，预计2019年墨尔本和悉尼的房价将分别大幅下跌11.4%和9.3%，然后在2020年缓慢复苏，但目前的低迷情况可能会因负扣税政策的改变和贷款限制的进一步收紧而加剧。

悉尼的公寓价格下降速度预计将较独立屋为慢，2019年跌幅为5.9%，随后在2020年出现温和回升。

在墨尔本，预计公寓价格降幅较独立屋温和，但跌势持续的时间更长，而今年和2020年的跌幅分别为5%和1.4%。

 - 工党政策令风险增加 - 

全国物业价格今年3月已连续17个月下降，预计在今年第三季度见底。但穆迪经济学家Katrina Ell警告称，如果反对派赢得下一届大选，工党调整负扣税将对市场造成下行风险。

 “市场投资者已经减少，如果这项政策在反对派上台后的第一年之内实施，情况将进一步恶化。

 “由于投资者活动已经放缓，预计全国房价将触及谷底，复苏速度也会放缓，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班等投资者参与程度高于全国平均水平的市场。”

Ell还表示，贷款机构有可能进一步收紧信贷，推迟或削弱对2020年价格的预测。

Ell表示:“ 最近完成的皇家银行业委员调查，可能会令已收紧的贷款条件更加严格，导致信贷供应进一步放缓，尤其是投资者贷款。”

尽管布里斯班最近出现公寓供应过剩，但这个昆士兰首府城市“最糟糕的时期可能已经过去”。2019年，布里斯班的公寓价格将上升0.9%，2020年将有5.8%的稳步增长。在布里斯班公寓热潮的顶峰时期，公寓的建造量较独立屋为多。

穆迪第一季度房地产预测报告显示，尽管随着大宗商品价格企稳，珀斯出现了好转的正面迹象，但房价今年可能还会下跌7.6%。

Ell表示，澳大利亚经济经历了27年没有衰退的“强劲增长”，但情况转差，消费“失去动力”，2019年全年将持续经济疲软。

各首府城市房价预测 (% 变化)  来源: 穆迪、Corelogic

该报告警告称，如果房地产市场的跌幅超过预期，负财富效应可能对家庭消费产生不利影响，整体失业率可能上升。

穆迪分析预计，澳央行将把官方现金利率维持在1.5%，直至2021年中，未来12个月内降息的可能性为35%。

不过，报告称，如果房市下行风险最终得以缓解，可能导致9月季度降息25个基点。

CoreLogic的数据显示，自2017年7月达到顶峰以来，悉尼的房价已下跌13.9%，墨尔本的房价自2017年11月以来下跌10.7%。

尽管全国房价已下跌7.4%，但仍比2013年房地产热潮开始时高出约20%。

就连经历了房价飙升的霍巴特房地产市场，似乎也失去了动力，预计今年房价将上涨4%，随后在2020年和2021年出现调整。

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