文：Ingrid Fuary-Wagner

原载：https://www.afr.com/real-estate/the-sydney-suburbs-where-property-prices-fell-most-in-2018-20190218-h1becg

编译：澳房汇

中国买家退出房地产市场，对悉尼其中一个城区影响最大，房价在2018年暴跌20%。

根据Domain集团的数据，在直到去年12月的一年，距离悉尼市中心以南17公里的Penshurst独立屋中位价下降了19.7%，从132万元跌至106万元，是全悉尼9.9%跌幅的两倍，也是跌幅最大的悉尼城区。

Ray White销售中介Steve Pentland指出，附近的Hurstville是St George地区的首要城区，也是中国人聚居的地方。曾经有不少中国买家从Hurstville转到Penshurst买房。 

Penshurst以往非常依赖中国市场，但情况出现了变化，不再有中国买家，也没有买家愿意花钱买房。

澳央行表示，外国买家大量撤离房地产市场，是房市出现调整期的四个主要原因之一，此外还有信贷限制收紧、住房供应增加，以及过去5年的创纪录增长，将家庭收入推向了崩溃的边缘。

自2017年澳大利亚房地产市场见顶以来，由于中国收紧资本管制和提高外国买家税项，中国人对澳大利亚房地产的兴趣大幅下降。新州在2017年7月对外国买家征收的印花税税率从4%提高一倍至8%。

McGrath的当地中介Steve Beattie也认为，随着海外购买力减弱，Penshurst的买家类别也和以往不同。

 - “市场已经回稳” - 

Beattie说:“中国买家在很大程度有助市场的增长。自从环境出现变化(买房的额外成本和中国限制外汇)以来，买家的类型发生了变化，但市场已经回稳。”

 “毫无疑问，我们看到越来越多的家庭、首置买家和小房换大房，第一次购入独立屋的人，也有租房的人直接购买独立屋。”

 2018年房价跌幅最大的悉尼城区  来源: Domain 集团

Lane Cove的独立屋中位价在过去一年也大幅下跌18.2%，至180万元，其次是Glebe的中位价下跌17.7%，至158万元。

全年公寓房价跌幅最大的是悉尼内西区的Balmain，房价中位数下跌16.9%，从约$1,275,000 下滑至 $1,060,000。

Ray White Balmain 的Megan Smith 说:“很多人认为Balmain不会受到影响，因为离市中心很近。但很多买家都面临着同样的问题，就是无法获得贷款审批。”

她指今年市场有更多的活动，查询有增加，参观物业的买家人数也上升。

在截至去年12月的一年里，Balmain的公寓价格下跌了16.9%。

悉尼内西区其他地区的公寓价格也出现下跌，尤其是在新公寓大量涌入的地区，包括Newtown (下跌15.3%)、Leichhardt (下跌14%)、Summer Hill (下跌14%)和Erskineville (下跌12.5%)。

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