The Yards--2018年静心客观分析后，最不能错过的投资的项目,澳洲房产鼎丰微信公众号文章

【前言】

澳大利亚的房地产市场，从未像今天一样，让人又爱又恨。当下市场高高低低的波动，考验着人们的心态，把一些人挡在场外，把信念不坚定或者策略有误的人淘汰出局，也给坚持到底的人们带来了丰厚盈利的机会。

有人认为，房产投资者应该继续强烈关注悉尼市场，因为这里有强大的经济基础和人口增长作为需求；而另一部分投资人，却已经把眼光和投资布局，放到了房价可负担性更好的昆士兰首府城市布里斯班。

然而，一段时间以来，有关布里斯班房地产到底是否值得投资的讨论和评论，却始终不绝于耳，大量有关市场供过于求，或者房市不景气的报道时常出现在各种媒体报道中。那么，真实的布里斯班的房产市场究竟是什么情况？这里到底是否适合做房产投资？今天的文章，我们就为大家来客观全面地分析一下当前的布里斯班房产市场。

城市概况

根据2016年澳大利亚人口普查的结果，布里斯班目前的总人口数量为227万，家庭收入为每周1,562澳元。布里斯班的人口中，67.8%出生于澳洲本土，排名第二至第五的人口出生地来源国依次为新西兰（4.7%），英国（4.0%）和中国及印度（1.6%并列）。

值得注意的是，人口调查的结果同时显示，布里斯班的城市人口中，租房者的比例为34.5%，这一数据高于整个澳大利亚的平均数据30.9%，也高于悉尼（34%）和墨尔本（30%）两大城市，排名整个澳洲首府城市的第二名。

房产市场向左走，向右走？

如文章开头所提到的，目前关于布里斯班房产市场的未来走向，有着两种截然不同的看法。一种人认为布里斯班的房地产市场并不值得投资，因此你经常可以看到一些耸人听闻的标题：

（布里斯班公寓供过于求：租金将下降10%）

（市场供过于求，布里斯班公寓销售缓慢）

但是，面对同样的市场，另一些人却有着完全相反的看法：

（不要理睬媒体，布里斯班基建大发展将带来房市红火）

（知名开发商称，布里斯班CBD并不存在供过于求）

怎么样，看到这里，你是不是已经不知道谁对谁错，又该相信哪方的观点了？没关系，让我们通过一些数据的分析，来客观地分析一下这个困扰许多投资人的问题。

布里斯班房产供应量的真相

也许你已经发现了，所有不看好布里斯班房产市场的原因，归根到底都是来源于一个原因：供过于求。那么市场是否真的存在供过于求呢？

在分析这个问题之前，我们首先来要分清楚两个概念。在澳洲，新建房产的相关数据有两个：Dwelling Approved和Dwelling Registered。所谓的Dwelling Approved，指的是政府已经审批通过，同意开发商进行建造的数量。换言之，这个数字是未来可能建成的房屋数量，但不是目前的实际供应。而Dwelling Registered，指的是实际建成的房屋数量，是实打实的供应。

那么，媒体所称的供过于求，究竟是来自于政府只给了建造许可的数量，还是实际建成的数量呢？答案当然是前者，因为在房产数据公开透明的澳洲，这样的数据是公开透明的，而实际上的供应数量，要掌握则并不容易。

那么，布里斯班目前的市场供应情况究竟如何呢？根据澳洲统计局ABS最新公布的数据，2017年1月至5月，布里斯班的新建房屋批准量总数，相比去年同期减少了34.8%，批建房屋数量总数下降了4,650套。

进一步仔细分析这一数据，我们发现，新建公寓批建量的下降，是整体新建房屋数量下降的主因。2017年至今，布里斯班的新建公寓批建量相比去年同期下降了惊人了52.1%（4,606套），而独立屋的批建量，则仅下降了1%。

（JLL数据显示，布里斯班内城区公寓建造量2019年之后将骤降）

除了新建房屋批建量的下降，那些已经在过去得到批准建设的项目，是否能够全部最终建成呢？一个许多人都容易忽视的事实是：开发商要在布里斯班建房，正在变成一件越来越难的事！

那么，布里斯班市场上，到底是否存在供过于求呢？

答案是：要看什么样的物业！

我们一直在强调什么才是值得购买的物业：

优越的地理位置、

好的开发商、

大力度的政府规划....

这些我们都需要考虑在内！

今天为大家推荐‘一成经典而延续至今’的好项目

首先我们先从名声响亮的开发商说起↓

Lendlease的品牌，本身就是一个保障

Lendlease作为缔造世界顶级地标的开发商,成立于1958年,在全球有四个重点开发区域，分别是北美、西欧、亚太和澳洲。Lendlease总部设在澳洲悉尼，有超过18000名员工,完成了大约$225亿的城市规划,总市值超过70亿澳币。每天全世界有超过100万人在Lendlease所建造的物业里生活，工作和购物。Lendlease拥有尖端的设计理念，以及令人振奋的辉煌建筑。其经典力作包括：

- 悉尼歌剧院

- 伦敦奥运村

- 芝加哥TrumpTower

- 台北101大厦

- 上海世博会澳大利亚馆

- 吉隆坡双子塔

- 伦敦大象城堡

- 新加坡Jem购物中心

Lendlease开发经营商务楼、住宅楼、养老院、商铺、医疗建筑、教育建筑、多功能楼、政府办公楼、工厂、制药业和基础建设，成功地将物业、金融、发展和投资结合在一起。准确来讲，Lendlease建造的不仅是楼宇，更是在创造一个城市。Lendlease的每一个建筑都让世界为之惊叹，吸引全球投资者竞相争夺。无论是质量、设计还是地段，抑或是将来的升值空 Lendlease的品牌，本身就是一个保障。

Lendlease每选择一个区域，就会对整个地区的基础设施进行重建改造，从而带动整个区域乃至周边房产价值的大幅提升。

Lendlease在澳洲最具活力的城市BRISBANE布里斯本推出备受瞩目的RNA Showgrounds重建项目。RNA Showgrounds全称Royal National Agriculturaland Industrial Association Showgrounds，翻译为皇家国家农业和工业协会展览场地。

RNA Showgrounds距离Brisbane CBD仅有1.6公里，占地面积22公顷，RNA Showgrounds的重建可谓是澳洲最大的城市改造计划之一，意图将此地演变为Brisbane市中心的延伸区域和举办世界级娱乐与活动的场馆。整个重建计划斥资29亿澳币，预计十五年完工，最终将打造出一个集住宅、商业、零售、教育和文化为一体的综合性社区。

整个项目包含：

- 翻新RNA场馆包括皇家国际会展中心ICC以及升级核心设施；

- 分期交付2，000套公寓住宅；

- 建造146,000平米的商用办公楼；

- 增加新的购物广场Plaza；

- 修建一条新的商业街道——国王大道 King Street；

- 修建一座四星级酒店 Rydges Hotel

- 增加新的教学设施；

- 扩大整个地区的绿地面积；

- 在项目重建期间，该地区每年将会增加2000-3000个工作岗位，项目完工之后，会有大约15,000人在这里居住、工作和娱乐。