据悉，全澳房价下跌主要是源于悉尼和墨尔本的独立屋市场不景气，要知道这两座城市几乎代表了全澳三分二的房产市场。

悉尼独立屋价格同比下跌4.5%，这也是2008年以来该城市出现的最大幅度下跌。单元房价格则同比下降3.5%。

这一数据也与先前澳洲房地产数据机构 Corelogic 公布的报告一致，其数据同样显示在截至7月22日过去的一年中，悉尼房价下跌5%。详情请见→全澳租金在涨，悉尼房价在降，是买房还是租房呢？

“悉尼的独立屋与单元房价格已经跌回了2016年底的水平。”Domain房地产分析师Nicola Powell说。

他认为，严格的信贷审核制度和不断新建的房屋数量都是导致房价下滑的主要因素。

“购房者的选择性增多了，急于购房的紧迫感少了，市场上的活跃买家自然就更少了，而市场上仅有的买家们又受到了贷款标准收紧和信贷供应的限制。”

银行业皇家委员会对贷款标准的审核制度导致了多家机构纷纷加强了对借款人收入和支出的审查，特别是在悉尼和墨尔本这样的高房价城市，审核更为严格。

对此，新州州长Gladys Berejiklian表示，她很乐意看到悉尼放缓的房市，这对于那些希望进入房产市场的购房者来说无疑是个有利的转机。

与此同时，霍巴特成了年度房价涨幅最大的城市，同比增长15.9%，延续了从2017年初开始的两位数年度增长趋势。

“我们看到很多墨尔本和悉尼的资金流向了霍巴特，究其原因就是那里的住房可承受性更高。”Powell博士说。

此次房价下跌还会持续多长时间人们不得而知，但随着进一步收紧的信贷政策和未来的利率增长，短期房市已无法回到此前持续了6年的飞涨状态。

本月初，澳大利亚国民银行（NAB）重新调整了其对澳洲房市的预期，预计今年全澳独立屋价格平均下跌1.8%，明年仍将小幅下跌（约0.1%）。

本周，研究及预测机构BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）还做出预测称澳洲独立屋市场疲软的现状将持续至2021年，悉尼的市场前景在所有首府城市中最不被看好，反倒是布里斯班成为了最具优势的城市。

BIS给出的2018-2021年住宅地产前景报告中显示，未来三年，悉尼的独立屋价格将增长3%，而在房市鼎盛时期，三年房价曾经暴涨85%。而悉尼独立屋的价格还将继续下跌至低于2017年高峰时期价格8%，随后触底反弹。

在BIS的预测中，达尔文是房市前景第二差的首府城市，三年预计独立屋中位价增长5%，而墨尔本等城市都将增长超过6%。

而整体房市疲软的现状将因信贷制度而主要持续在2017-2019年。BIS否认了崩盘的可能性，强劲的人口增长和长期的低利率将有效缓解房价的大幅下滑。新增人口将增大对住房的需求，但租金预计不会有过多增长。