万金园合作社 

逾十载的住宅地产开发经验

全心全意为您打造高品质住宅

Amortisation Period 贷款摊销期

指完全还清住房贷款所需的年数。

Appreciation 增值

指房产价值增加。

Bank Valuation
银行估值

银行对房产价值的估计。银行估值通常比实际市场价值更保守。

Bridging Finance 短期过渡性贷款

买方最近出售的房产收益尚未结清时，可向银行申请短期过渡性贷款，用于购买新的房产。

Caveat 警告通知

由律师起草的文件，声明了除房主外存在第三方对该房产享有法定权益。顺利注册过警告通知后，如果房主未来对该房产进行任何交易，权益受益人都会被告知，选择同意或反对房主的交易行为。

Capital Gains 资本收益

出售资产（如房屋）的利润。

Caveat Emptor 买者责任自负

在拉丁文里表示“买家需谨慎”。 在房地产交易中，这个术语表示买家承担风险。 换句话说，买家需要提前做好功课，研究好合同里的各项条款。

CGT 资产增值税

指卖房时，政府从卖家出售投资物业（而非家庭住宅）获得的利润征收的税。

Counter Offer 还价

指买家在之前报价被卖家拒绝后提出的新报价。

Depreciation 折旧

随着时间的推移，房屋资产价值的下降。

Exclusive Listing 独家上市

卖方在特定时期内签署了协议，让某一代理机构或房产经纪人全权负责出售该房产。 如果在此期间另一代理人出售了该物业，则原始代理人也有权获得佣金。

Fittings 家居配件

指房屋内可以在不损坏物品或房间的情况下取出的物品， 包括洗衣机，冰箱和其他通常不与房产一起出售的物品。

Fixtures 固属物

指固定安装于房屋内，若被移动则会损坏物品本身或房屋结构的物品，例如内置货架或地毯。 这些物品通常与房产一起出售。

Fixtures

Guarantor 担保人

如果债务人违约不能偿还贷款，则由担保人履行合同，承担责任。

Interest-only Loan 只付利息贷款

贷款人在贷款期限内仅需偿还利息，在贷款到期后偿还本金。

Lenders Mortgage Insurance 出借方按揭保险

该保险可以保障贷款出借方在借款人违约时免受损失。

Mortgage Protection Insurance 按揭保护保险

该保险可保障借款人在失业，遭遇事故受伤或罹患重大疾病时继续支付贷款。

Offset Account 对冲帐户

对冲账户中的存款可以抵消住房贷款账户中的余额，相应减少支付的利息。

比如，您向银行贷款了30万元，则您的贷款账户的余额为负30万元。而如果您开了一个对冲账户(与存款账户相似)，并在对冲账户中存入20万元，则您所需支付的利息为30万元-20万元=10万元产生的利息。

Reserve Price 底价

房屋卖家同意接受的最低价格。

Settlement Date 交房结算日

在交房结算日当天，买方支付卖方所有剩余款项并正式获得房屋产权，标志着整个售房过程结束。

Stamp Duty 印花税

根据购房合同征收的税款，按房屋价格的百分比计算。 各州和各地区之间征收数目不同。

Trust Account 信托帐户

由房地产公司代表个人管理的银行账户，账户内的资产有：个人的买房定金和租金收入等。澳洲房产业的信托账户一般都由政府监管。

Yield 收益

投资房产的年租金收入，通常以房产价值的百分比表示。

Zoning 土地功能分区

指地方政府在城市规划时对该土地用途的规定，涉及到土地切割，地产开发密度、高度、所用建筑材料、小区绿化、停车位等问题。

新开始

新生活

Balcony 阳台

凭栏远眺，海天一色，

海风拂过耳畔，心情从未如此轻松

NEUE

NEUE

Bedroom 卧室

       江湖太远，庙堂太高
这里是您远离尘世的温柔乡

Living Room 客厅

有朋自远方来，不亦乐乎。
明亮大气的客厅是您最佳的待客之所

NEUE

NEUE

Kitchen 厨房

       美食与爱，不可辜负

精心烹调的三餐才是家的味道