随着国际学生在顶尖大学在中所占比例上升，对学生宿舍的需求也增加。图: Tamara Voninski

文：Nick Lenaghan

原载：AFR

编译：澳房汇

一份业内报告显示，在澳大利亚顶尖大学就读的全额学费国际学生越来越多，推动对学生住宿的需求。

莱坊的分析显示，仅今年就有8290张专门为学生建造的新床位将在全国范围内投入使用，较去年增加20%。

悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德将占新供应量的80%。

但莱坊表示，学生住宿仍求过于供，本地和海外学生增加推动需求。

预测来自中国的高等教育入学人数 (‘000s)  来源: 莱坊

国际学生对住宿的需求强劲，而中国学生佔首位。今年4月，中国学生就读高等教育机构的人数达到124,700，较一年前增加17%。

根据莱坊的预测，学生人数将以每年接近10%的速度增长，到2027年，中国学生的就学人数将接近294,000人。

莱坊研究部主管Paul Savitz表示:“近来有猜测指由于中国的全球大学排名正在提高，这可能会对澳大利亚的大学产生负面影响，因为它们部分依赖全额学费的国际学生。”

不过，研究显示，当学生想要出国留学时，生活方式的因素与教育质量同样重要。

 “因为澳大利亚为国际学生提供了极好的生活方式和极佳的就业机会，我们完全有信心国际学生人数将继续上升。”

这项研究还发现了留学生人数增长以外的另一个值得注意的趋势。

去年，澳大利亚国内学生的申请入学成功率为82.5%，共有286,216名本地学生获大学录取。

不过，这个比率在包括墨尔本大学、澳大利亚国立大学和悉尼大学在内的全澳八大顶尖大学(Go8)中有所下降。

Go8大学的国内录取率最低，在过去四年里约为75%。

大学之间也存在显著的差异，墨尔本大学的比例约为65%，澳大利亚国立大学的比例接近85%。

莱坊报告称:“海外学生的申请没有相应的数据，但Go8国内学生的录取率较低，似乎可以让更多的全额付费国际学生获得录取。”

在海外学生人数最多的六所大学中，Go8大学占了五所，约占所有海外入学人数的40%，较2011年的约30%高。

另一方面，学生住宿开发商一直很忙，尽管有广泛报道指基金管理公司Blue Sky的业务受到挫折，旗下5个学生住宿基金的账面价值遭到削减。

新加坡的Wee Hur一直在购买墨尔本和悉尼的地块，目标是建立一个在当地拥有5000张床位的基金，投资组合价值超过10亿元。

另一个主要投资者是Scape，该公司最近在两家欧洲机构投资者和一家中东主权财富基金的支持下，成功建立了一个价值5亿元的学生住宿基金。

此次融资之后，Scape的澳大利亚平台已增长到超过10亿元。

这令Scape有足够的财力规划总开发价值超过30亿元的项目，将可提供超过10,000个学生宿舍房间。

大学本身也有提供学生宿位，包括墨尔本大学，该大学正寻求利用机构投资，在墨尔本市中心至少兴建两处学生住宿设施。

墨尔本大学已经聘请了Flagstaff Partners咨询公司对这两个新开发的学生住宿项目进行投资，可提供接近1000张床位。

学生住宿正吸引着海外投资者的浓厚兴趣，其中包括南非的Redefine Properties，在墨尔本拥有多幅开发地块，而香港的Gaw Capital两年前也买下了珀斯的一幅地块作开发学生宿舍之用。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/rise-in-overseas-student-at-top-unis-boosts-demand-for-beds-20180731-h13cw6