本期是澳洲房产大全第24期「问答」专栏。

自从创立以来，我们后台就不停收到读者们的“疑难杂问”。大到法律纠纷，小到门窗风水。

但一个人的智慧永远不如集思广益有效。

我们感谢每一位在后台、在留言和在私信里回答问题的热心读者。正是你们分享的经验，给这些困惑带来了转机。

以下是本期来自一位读者的投稿：

@Kevin Yu

是的，不差钱。

@转转

大部分新公寓Strata Fee非常低，是为了吸引买家。过几年就涨幅可观。所以为什么不买house呢，是Strata交的不够多还是钱花不掉？

@Thomas Gao

买家其实是在意这个问题的。但是你要看它物业费高的原因是什么。比如说是因为它整体房子在做整修，等整修完毕以后，这个房屋、整个大楼的整体价值都会提升，相对于买家来说就比较喜欢。

另外一种，就是下面带Shopping Center，上面是住宅。这样的物业虽然贵，但是买家来说它相对方便，还有游泳池、健身房这些设施。典型的就是Top Ryde的那些房子，对于这样的物业买家也觉得ok。

最后一点，就是你要看它售出的时间。因为任何房子都是可以卖得出去的，只要价钱合理。租金稍微高一些，买家就会justify这个行为。比如说旧房子租600，我的房子租800，但是我的strata rate稍微高一些。不过虽然我的strata贵，但是我得到的租客不一样，所以我觉得这个东西是一个问题，但是不是那么大的一个可以阻止人去买房子的问题。

@MiniCici

什么规模的公寓？楼龄几年？要大修么？带游泳池、电梯、网球场、健身房这些配套设施的话，Strata就是贵的。

@Jade

住公寓就是想省心啊，花钱请人照顾我的房子，照顾的好与不好，价格自然不一样。

@Tonyyy

有可能是换了Strata，要重新维修重新积累。也有可能是保险费比较贵。

@迪哥

具体要看这三千一个季度是怎么来的，一个是要看这个房子里有哪些服务，Strata做什么，有些物业跟五星级酒店一样管理的话，物业费当然都是摊在每个业主的头上。另外还有一些物业在短时间呢有一些special levy，维修啊什么的，看那三千块钱last多长时间。只要是合理的，就ok。最好的方法是看他的strata report

@jeff

不好意思，什么是Strata？我从来没买过带strata的房子

我是租房的 

@悉尼财神

物业管理费的内容主要包含  物业管理费  保险费   物业基金这几个部分， 有些小的发展商为了让物业费低一点，前几年也许在保险  公基金这方面玩些小游戏，等过几年物业费就猛增起来

市场上居住环境比较好的，物业费也都比较贵，但是租客的素质也上去了，租金也高了起来，如果你想有好的租金回报，就要在好的区，好的地段，买好的产品，才能找到素质高的租客

@Treelinn

以后还会更贵的，下一年暴涨都不稀奇。

@瑷珲

City好像很多房子都是2000一个季度。

- End -

”有疑请问，有问必答。“

”后台告诉我们答案，下期入选的就是你！“