位于这个高级住宅区最受欢迎的街道之一的Albany Road，占地达1710平方米的一套豪宅，没有推出市场公开发售，上月以1700万秘密易手，创下Toorak今年最高的销售纪录。

在过去几年，Toorak的成交价屡创纪录。2016年12月，Towers Road一套豪华大宅以2625万售出，打破维州豪宅的纪录。之前的纪录在2016年6月由4 Robertston Street的Toorak独立屋以超过2400万所创下。

2017年Toorak的一个网球场以6百万元售出，又再成为房地产新闻的热话。买家当然不是用天价买来打球，而是计划把占地773平方米的网球场改建住宅。

这个墨尔本第一富人区的房价为什么会远超其他地区 ? 它不像悉尼大部份的豪宅区般拥有水滨美景，虽然部分Yarra河流经Toorak，但位于河边的住宅不多，所以大部份的住宅都没有一般人追求的景观。居民钟爱的是绿树成荫的环境，区内的欧洲橡树，梧桐和枫树是早期来自英国的移民所种植的，很有历史价值，也为Toorak增添绿意。

Toorak位于墨尔本市中心东南5公里，属于Stonnington市议会的管辖范围。区内唯一的火车站是Heyington，但居民大多自己开车，所以并不介意公共交通是否完善。

根据2016年的人口普查，Toorak的人口有12,909，63.9%的居民在澳大利亚出生，中国出生的占3.6%，英国3.1%，新西兰2.2%，印度1.8%，而马来西亚则占1.2%。

在富裕的Toorak，百分之29.6的居民从事金融、房地产和商业服务，较墨尔本的平均百分之4.6为高。居民的教育程度也特别高，拥有大学学位或以上学历的人占百分之31，而墨尔本大都会的平均百分比仅为13.4。此外，Toorak的儿童入读非政府学校的比率也是全墨尔本最高。

和一般富人区不同，Toorak大部份的房屋是公寓，约占百分之42.1，很多没有电梯。独立屋也不少，占百分之29.6，部份是传统的豪宅或较新式的现代大宅，设有泳池和网球场，不少更建了坚固的闸门和高墙以保护住户的隐私。

这些豪宅的主人不乏名人巨富，包括百货巨头Myer的创办人Sidney Myer、电视著名艺人Eddie McGuire，第14任维州州长Duncan Gillies，还有两位前澳洲总理 – Harold Holt CH (第17任总理) 和Malcolm Fraser (第22任总理)，所以能成为Toorak的居民特别感到与有荣焉。

这里也是许多领事馆办公室和住所的首选地点，包括中国、美国、英国、摩纳哥、瑞典、土耳其和瑞士。

业内人士指出，Toorak无可置疑是墨尔本最令人向往的住宅区，以投资角度来说，表现一直非常突出，不单吸引澳洲的投资者，更受到海外买家的追捧。除了林荫大道和高质房屋具吸引力外，区内宁静的环境和邻近市中心也是受欢迎的原因。维州的父母更希望自己的子女入读区内的名校，例如St Catherine's School, Loreto Mandeville Hall, St Kevin's College 和Toorak Central School等。

作为墨尔本的第一富人区，Toorak不一定是高不可攀。近年房市低迷，Toorak的房价大幅回落，过去一年独立屋中位价下跌达31.68% 至 $2,972,000，公寓价格却保持平稳，现时的中位价为$952,500。虽然以墨尔本来说，价位仍属偏高，但和悉尼豪宅区不同的地方是，Toorak的选择不限于天价的房屋，仍有一些中等价位的物业供应，为想拥有3142这个邮编的人带来一点希望 。