一名房地产专家警告称，在“后疫情时代”的墨尔本房地产市场，由于房源库存低，疲于争夺房产的买家可能会犯下代价高昂的错误。
墨尔本“争房热”，房地产专家发出警告
据Real Estate报道，房地产服务公司Aus Property Professionals主管Lloyd Edge表示，由于利率处于创纪录的低水平，以及去年的长期封锁，许多购房者已经积攒了资金，用于支付他们梦想中的住房或投资房产的首付。
Lloyd Edge（图源：Real Estate)
但由于业主过于谨慎，不敢将房屋挂牌出售，导致挂牌数量有限，一些人急于求成，迫切想在拍卖会上拿下房产。
Edge警告到，如果在买房前没有进行过正确的房屋检查(比如建筑和虫害检查)，或者在买房之前没有寻求专业的建议，从长远来看可能会导致灾难性的后果。
Edge表示:“最好现在就去查一下目标房产是否有白蚁，而不是像我的邻居那样，等房产到手后才去检查。”
“第一步是和你重要的另一半坐下来，弄清楚你的买房目标是什么。”
Edge表示，无论是购买第一套住房、投资性房产，还是为养家寻求财务保障，买房都需要精心规划。
拍卖会上争夺房产的买家们（图源：Real Estate)
其次，来自朋友和家人的建议也应该持保留态度。他们经常想发表自己的意见。虽然每个人对房地产市场都有自己的看法，但并不是每个人都受过房产教育。
Edge说:“他们的本意可能是好的，但他们不是房地产专家。你应该一直进行调查，但同时也应该听从专业的建议。你需要的是一个在房地产市场有良好记录的专业人士。”
Edge建议，最好是找附近有好学校，购物和公共交通便捷的城区，当地的医疗设施，如医院，也是一大红利。
他还警告称，如果有人向你推荐投资某个房地产开发项目或计划之外的公寓，可能会获得回扣，那么你要谨慎对待这样的建议。
他说:“如果你购买的是分层建筑（strata building），那么你一定要做一份物业报告（strata report）。你肯定不希望自己蒙在鼓里，买到有巨大隐患的房产。”
“你肯定不想发现自己买的是一个自己都不知道的大问题。”
墨尔本CBD租金竟比10年前还低
在墨尔本内城区绝望房东们正在降低他们待租房屋的租金，部分租屋的租金已经下降到了比10年前还低25%的水平。
墨尔本CBD、Docklands、Southbank和Carlton的公寓收到的影响冲击最大，这些地方的租金收益率已经被零移民、少得可怜的国际学生和不断变化的租房者这几大因素压垮。
（图源：AFR)
据《澳洲金融评论报》对SQM Research的数据分析显示，在截至3月4日的一年内，墨尔本CBD的公寓平均租金下降了34.4%。
墨尔本CBD的两居室公寓的租金，与疫情前租金最高的时期相比下降了220澳元/周。
位于Docklands的房屋租金则下降了33%，周租金为420澳元/周，比2008年全球金融危机后的租金低25%。
(图源：网络）
SQM Research老板Louis Christopher表示，墨尔本的租金需要数年才能恢复，而移民将是恢复的关键。
CoreLogic数据分析公司的Tim Lawless 表示，截至2月的一年内，CBD、Docklands、Southbank和Carlton区域的公寓价格也全线下跌。
他说，公寓价格下降最多的区域是Carlton，中位价下降了5.8%，至34.7952万澳元；其次是Docklands，价格下跌3.6%，至58.9953万澳元；Southbank下跌3.1%，至54.3492万澳元。
CBD相对表现最好，下降了1.4%，中位价至45.745万澳元。
Realestate房地产网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示，到2020年为止，内城公寓的销售量已经少了很多，但价格到目前为止一直保持着上涨的趋势。
Conisbee表示，目前没有证据表明，投资者因为低利率而被迫卖掉房产。
不过，她表示，“毫无疑问”内城租赁市场“在一段时间内仍将面临挑战”。
(图源：网络）
住宅风险评级公司Riskwise的首席执行官Doron Peleg警告，即使公寓价格真的下跌，投资者不要做逆周期的计划，投资墨尔本CBD的公寓。
他说，墨尔本“有1.2521万公寓正在筹建当中，预计既有库存将再增加5.1%”。
一片相对利好的消息是，随着空置率的逐步收缩，房租大打折扣的情况正出现。
房地产中介David Anderson表示，11月到2月期间，很多人利用租金下降开始租房。
“有一些一居室公寓的租金从450澳元/周下降到了300澳元/周，甚至290澳元/周。一些原本租金在650-700澳元/周的两居室公寓的租金下降到了450-500澳元/周。”
(编辑：Violette)
