//前言//
澳洲近日来的拍卖结果都超乎想象，
经常出现超预估价数十万的成交价，
而维州政府正在计划上调印花税，
届时房价或将会再次出现较大的波动。
#01：
印花税计划上调，
华人夫妇抢房
Sean Huang和Jenny Huang有两个年幼的孩子，他们希望搬到离家更近的地方，并将在下周六拍卖他们的旧房子。而政府决定上调印花税的决策对这个华人家庭施加了不小的压力，迫使他们在增税生效前购买新房产。
（图片来源：the age）
Sean表示:
在印花税生效之前购买房产是有意义的，如果我们下周末卖了房子，但近期内没有买到合适的房子，我们就不得不支付更多印花税，而没有一个买家愿意这样做。
Jenny希望其他买家也会有同样的感觉，并渴望抢购自己的房源，“希望这对我们有利”。他们的经纪人Kay & Burton的Darren Lewenberg表示，他理解预算修复的必要性，但房地产似乎被视为“唾手可得的果实”，
这将导致紧张，紧张导致瘫痪，瘫痪意味着它将对市场产生直接影响。现在房产的走势是这样的，这些人要么长期持有房产作为投资，要么花了很长时间才赚到存款。
自筹资金的退休人士Tony Peddie担心印花税和土地税的上涨不会伤害富人，但会重创在郊区寻找房产的维州普通人。
（图片来源：the age）
在本周的州预算公布之前，维多利亚州政府已经拿出了对该州财产税制度的拟议改革。
没有人有足够的钱支付这笔费用，但这也引发了一个问题:从交易的角度来看，这是否会阻止人们真正处理这块土地。
HIA执行董事Fiona Nield也担心，这些税可能会损害地区购房者和土地所有者的利益。
在维州已经拥有全国最高的印花税税率的情况下，对土地所有者进一步征税是不公平的，在住房负担能力下降的时候，尤其是在一些地区，增加税收将影响土地价格和各级购房者。
（图片来源：the age）
#02：
悉尼破屋子超底价$52万成交
悉尼一套一居室的房子已经以$162万的高价售出，令人惊讶的是，这个房子天花板有个洞，浴室里堆满了瓦砾。
（图片来源：real estate）
这样的一座小破屋竟然每平方米的价格高于大多数滨水豪宅，比预定价格高出52万美元，是今年一居室住宅的最高价格之一。
拍卖师Ben Mitchell说：
对于这房产来说，这个价格简直不可置信，有32位买家竞拍，大多数感兴趣的买家希望拆掉原来的房子，换上一个更大的住所。
（图片来源：real estate）
据了解，在过去12年的大部分时间里，这栋房子一直空置着，因为房主去世后，对谁将继承这处房产没有明确的计划。
这引发了长达一年的寻找她近亲的调查，在此期间，据称该房产吸引了声称逆权占有的居住者。遗产的受益人后来被确定为住在州际的二表亲，该财产终于被拍卖。
（图片来源：real estate）
#03：
本周清盘率
悉尼：
清盘率81%，售出总价$664,367,045澳元，中位价$1,430,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
墨尔本：
清盘率77%，售出总价$568,140,507澳元，中位价$950,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
布里斯班：
清盘率64%，售出总价$33,710,000澳元，中位价$1,325,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
阿德莱德：
清盘率80%，售出总价$35,104,000澳元，中位价$725,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
堪培拉：
清盘率92%，售出总价$37,895,501澳元，中位价$840,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
最后
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Reference：
https://www.theage.com.au/politics/victoria/families-rush-to-sign-off-on-new-homes-before-savage-stamp-duty-hikes-20210515-p57s97.html
https://www.realestate.com.au/news/sydney-property-boom-tiny-squatter-house-in-inner-west-sells-for-more-than-waterfront-mansion/
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