三月悉尼房价飙升3.7%,创33年来最快月度涨幅

2021年04月01日 澳洲房产大全




由于购房者争相利用低利率和政府刺激措施,悉尼房价自去年9月触底以来,已上涨8%。

3月份,悉尼房价飙升3.7%,创下33年来最快月度涨幅。

CoreLogic表示,悉尼房价上一次月度涨幅超过3%是在1988年8月,当时房价飙升3.8%。


今日发布的CoreLogic三月指数显示,墨尔本和布里斯班的房价上涨了2.4%,同时阿德莱德和珀斯的房产价格分辨飙升了1.5%和1.8%。

首府城市的平均房价增长达到了2.8%,这将是自1988年10月总体上涨3.5%之后最强劲的月度房价增长。

墨尔本房价在去年10月触及低点,自那以来已反弹6.8%。



价格的快速上涨甚至引起了业内人士的担忧。


房地产集团Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示:“我认为(悉尼)的房产市场正变得过热、过快。”


“目前市场的增长速度令人担忧。当你看到拍卖场上的一些成交价格时,你会觉得难以置信。这没有道理。我个人认为,这种增长是不可持续的。”


Driscoll表示,由于围绕疫情的不确定性持续存在,目前的房产价格上涨缺乏坚实的基础。


他说:“我认为我们目前还没有建立一个稳定的基础,因为我们仍处于不确定的经济时期,疫情尚未完全结束,所以尘埃还没有落定。”


“当你面对一个火爆的房地产市场时,你必须审视它,问问自己近期的未来会是什么样子:人们的工作牢靠吗?他们真的能负担的起贷款吗?”


Oxford Economics执行董事长Robert Mellor表示,悉尼和墨尔本可能会比规模较小的首府城市更快地失去动力。


他表示:“他们可能会在今年年底前止住涨势,因为这些市场在上一次繁荣时期已经快速增长。”


“但我们在布里斯班、珀斯和阿德莱德等较小的首府城市可能会继续看到更强劲的增长,因为它们已经低迷了太长时间。”


专家们还担心,目前的价格增长没有得到供需层面基本动力的支持。


AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示:“尽管移民人数为零,但房产价格仍在飙升,这表明,由于建筑活动保持在较高水平,在某种程度上,我们最终将出现长期的供应过剩。”


“没有移民的涌入,根本需求将低于供给,这将导致平衡的再度调整。”


SQM Research总经理Louis Christopher也认为,推动价格上涨的因素并非是供应不足,而是低利率。


他表示:“我担心的是,房产价格的上涨不是由于人口增长推动的,因此它实际上不是基于基本面。”


“我们并没有看到现有房产数量的严重短缺。目前买家可能比卖家多很多,但就整体供应而言,仍相对健康。”


多数专家预计,尽管JobKeeper留职补贴、HomeBuilder和暂停迫迁期在三月结束后,房价增速会放缓,但未来几个月,房地产市场将继续上涨。


Christopher表示:“第一季度的确有很多市场势头,但这是不正常的,因为这通常是一个平静的季度。”


“不过,也有很多刺激措施将立即取消。因此,下个季度我们可能不会看到如此疯狂的增长。”


APRA今年晚些时候可能进行干预,预计也将抑制各地首府城市房价的疯狂上涨。


Oliver表示:“在不加息的情况下,最可能的情况是,在未来6个月的某个时候,我们将看到APRA开始收紧贷款发放。”


“目前,他们表示,狙击房价不是他们的职责——但如果房价继续以这种速度增长,他们将被迫采取行动。”




资料来自AFR、CoreLogic


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