70个区上榜！澳洲房市持续疯狂，房价超$300万郊区数量再翻一番！销售量一年暴增126%！

2021年10月08日 悉尼印象


realestate.com.au高级经济学家Eleanor Creagh表示，

澳大利亚今年的房地产市场十分火热，

越来越多郊区的房价中位数
突破了300万澳元。

 
Creagh女士说：“2020年的豪宅市场表现十分强劲，丝毫不受经济衰退的影响；而2021年的豪宅市场也同样如此，没有受到新冠疫情的影响。”
 
房价中位数超过300万澳元的郊区数量在2020年的时候翻了一番，人们储蓄的增加和家庭总收入的增长促进了豪宅市场的繁荣。
 
2021年，澳大利亚的整个房地产市场十分繁荣，房价中位数超过300万澳元的郊区数量又翻了一番。

迄今，有70个郊区的房价中位数超过300万澳元，其中大部分都是悉尼的郊区。
 
创纪录的低利率推动了买家的需求，而且受疫情影响，人们原本打算用来海外旅行的资金也转变投入房地产市场，所以房价在新冠疫情期间持续飙升。

 
Creagh女士说：“住房价格和其他资产价值的增加也会带进家庭财富的增加，这一点在高收入者中尤为明显。”
 
“在疫情期间，富有的澳大利亚人、高收入者和海外回国的人都重新评估了自己的生活方式。”
 
“这一点在奢侈品市场也有体现，人们开始节省资金，然后把这些资金用来提升生活方式，有时候还会用于度假屋。”
 

悉尼郊区主导房价中位数超300万澳元住宅区


根据realestate.com.au的数据，基于截至8月的12个月的销售情况推算，Point Piper的房价中位数已经达到了1500万澳元。
 
悉尼房价最贵的郊区包括Tamarama（1022万澳元）、Bellevue Hill（640万澳元）、Double Bay（605万澳元）和Vaucluse（595万澳元）。（括号内均为房价中位数，下同）
 
Creagh女士说，豪宅市场的高端房地产通常都会被严格控制，房价强劲增加的原因是因为市场供应不足。
 
现在可以看到需求正在大幅上升，而在市场中却没有看到与这种高涨的需求相匹配的供应量增长趋势。

 
Toorak郊区是墨尔本房价中位数最高的郊区，这里的房价中位数为535万澳元。
 
更多的沿海和生活风格的郊区跻身房价中位数超300万澳元的行列。
 
沿海郊区，如Bondi Beach（355万澳元），Curl Curl（330万澳元）和Coogee（318万澳元）也都跻身了这个行列。
 
许多新增加的郊区也位于悉尼北部。
 
Creagh女士说，悉尼东部郊区的房价中位数历来较高，但最近房价的异常增长将更多的北部郊区的房价中位数推向了300万澳元以上。
 
沿海地区也是人们提升生活方式时的首选之地。

 
Laing+Simmons Narrabeen总监Chris Gamarra说，在新冠疫情期间，对沿海生活的需求推动了Narrabeen房价的上涨，但也导致了该郊区的许多年轻家庭出售公寓，搬到昆州。
 
取而代之的是来自悉尼东郊或内西区的人，他们想要生活在沿海地区和享受Narrabeen的冲浪海滩，现在他们也不再需要每天往返。

 
很多大西悉尼Hills去的买家也被吸引来Narrabeen，他们大多数都有自己的房产，并准备在沿海地区购买二手房。
 
直达海滩的生活让人们十分向往，
这也导致到海滨公寓的需求飙升。

 
许多当地人也被挤出了郊区，在过去的一年里，教育的住宅价格上升了42%左右。
 
Creagh女士说，在新冠疫情的推动下，人们对沿海生活和度假屋的渴望增加，加上房价的持续增长，之后可能会看到更多郊区的房价中位数突破300万澳元。

300万澳元以上的房产销售量激增

 

虽然今年100万澳元以上的房产销售量猛增，但是300万澳元以上的房产销售量增长趋势却更为强劲。
 
虽然300万澳元以上的房产的销售量只占今年迄今为止所有初步销售量的2%，但realestate.com.au的数据显示，8月份300万澳元以上的销售量比2020年同期多126%。
 
今年到目前为止，新州、维州、昆州和西澳的300万澳元房屋的销售量增加了一倍多。

 
Creagh女士说，这反映了价格的激增，这意味着更多的房产现在的价值有300万澳元。
 
根据realestate.com.au的数据，在截至8月的12个月里，全国的房产价格增长了20.8%。
 
编译：Eddie
来源：realestate




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