09/01/2021澳房一周：开年第一期，总结去年并展望今年,悉尼印象微信公众号文章

澳房一周

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每周末，Peter Li和Fiona Yang两位精英地产人都将为大家带来该周最热、最新的房产市场资讯。

Peter Li/李铂

创造5年10亿澳币销售业绩的悉尼地产销售冠军。

Fiona Yang/杨舒然

悟空海外找房联合创始人，专业房产经纪人。

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澳洲房东疫情期间买房，收益远超预期

过去的2020年，由于疫情的肆虐，经济不可避免的受到影响。在这种情况下，房地产市场却几乎是一枝独秀，将火爆进行到了年底。直到圣诞节前，无论是拍卖还是私下售卖市场，均呈现出火热的状态。

十二月是去年房价上涨最多的一个月，整个悉尼的房屋中价位已经到达87.1万澳币，相较于十月份上涨了2.7%。拆分到小的区域，北部海滩、Ryde以及Central Coast地区上涨率达到了3%-4%。

2020年新州人用于购买房产的花销达到新高

很多人都想知道疫情期间，在没有留学生、移民大幅度减少且海外买家无法入境的情况下，市场到底怎么样。时机的情况是，从2020年8月往后，买家的攻势一波强过一波。截止到2020年11月，仅新州的房产总交易量达到了950亿澳币，大约相当于2019年整个澳洲的房产交易量。2020年，整个澳洲房产交易额达到2850亿澳币，比2019年同期高了10.3%，Peter和Fiona非常期待今年律师和银行重新开始上班，市场将会如何继续高歌猛进。

图丨新冠时期即使戴口罩也要拍卖

细分到小区，今年新州最受欢迎的区是Mosman，有15亿澳币的房屋交易额，而公寓方面，Manly则是更受欢迎，公寓成交额达到了5040万澳币。

而房价增长比较猛烈的区域，East Ryde增长率达到19.2%，North Ryde， North Narrabeen和Newport，以及Central Coast的Davistown均增长了超过16%。

2020年房价除了两个区域之外整体增长

去年，整个悉尼多数地区的房价均有不同程度的增长，只有两个区域出现了负增长。这两个区域一个是悉尼CBD，另一个就是悉尼的Sutherland Shire。

去年，由于留学生和移民的流失，包括人们开始在家工作，对于住宅通勤方便的要求大大降低，因此很多人开始从市中心向外搬，而投资客也因此对悉尼CBD望而却步。尤其是Redfern和Waterloo这两个留学生喜欢的区域，更是遭到重创。整个CBD在去年房价下跌0.7%，无论如何与去年疫情初期各方的下跌10%甚至30%的预测都相去甚远。

而Sutherland Shire区域整体房价下跌1.6%，究其原因其实是去年有多个新项目同时在此落成，导致这里供应量大大上升，但是我们的Double Bay办公室在去年年底五周就售出十几套这里的房产，房价轻微下跌并未影响销售的火热。

并且Peter也预言这两个区域的房价会大力的反弹，就让我们今年拭目以待吧。