大多数银行不喜欢室内面积过小的房子，尤其是小于40平方米的公寓，因为银行会担心这类公寓将来很难在市场上销售出去。

在购房者出现违约无法偿还贷款的时候，银行不仅要卖掉抵押的房子偿还贷款，而且还希望能够尽快卖出去。所以，房子在市场上的流通性也是银行考虑的因素之一。

通常来说，在悉尼，为了确保能够顺利贷款，公寓的室内使用面积至少要在45平方米以上。如果你打算投资一套面积在40平方米以下的Studio，并且需要向银行申请贷款的话，最好提前向银行咨询清楚。

银行同样觉得学生公寓和酒店式公寓的投资风险更大，因为这类公寓不仅受经济大环境的影响更大，而且还会受到政府政策的直接影响。

比如政府可能会调整移民政策或者接收国际留学生的数量，而这样的政策会对学生公寓的出租造成直接冲击。至于酒店式公寓，购买时的价格是包含了整套家具设施的，银行认为这些家具设施贬值过快，所以不太愿意放贷。

一个区域如果失业率高、犯罪率高、名声差，那么市场对于这个区域的房产需求就会相对要小，进而影响房产的估值和将来的升值。那么银行在审核这个区域的房贷申请时，当然会更加谨慎。

对于一些区域过度供应的积木式公寓，银行也会特别小心，因为一旦房市出现变动，首先受影响的将会是这类公寓。

银行也十分关注某个区域是否供应过量，如果银行觉得这个区域的供应量太大，甚至已经超过了市场需求，那么银行在审核房贷时可能就会很保守，尤其是对那些同质化严重的如积木般的高居住密度的公寓。

很多人买房子的时候都不太关注所有权结构的问题，然而银行却很在乎。比如stratum titles、company share titles、tenants in commons titles的房子，银行会觉得给这样的房子贷款风险更高，因为一旦购房者违约无法还贷，银行很可能需要花更长的时间才能把这样的房子卖出去。

受全球气候变暖的影响，现在极端天气日益频繁。今年年初，悉尼经历过一次特大暴风雨，很多海边的房子就损毁严重。

银行现在开始越来越关注潜在的自然灾害将会对房子造成的影响。如果房子离海岸线太近，或者建在河堤上，或者易受山体滑坡等地质灾害影响，那么银行在审批房贷时，肯定会三思而后行。

那么，如果银行都不看好的房子，

你还要买吗？