文 / James Tong

早上起来收到一条突发新闻：新总理ScoMo宣布，取消把澳洲人退休年龄提高到70岁的计划。

房市中，关心这件事的人可能还不太多，但我觉得这件事很值得一说。

因为这正是我预想中， ScoMo应该做的事。

他在下一盘大棋。

延迟工作年龄这个安排，是首先由工党陆克文政府在2009年提出，并完成立法的。当时是想把澳洲人拿退休金的年龄从65岁提升到67岁。

为什么要这样做？因为按照人口世代报告Intergenerational Report估计，到2047年，澳洲65岁以上的人口将达到720万，占总人口的25%，是目前的两倍。

“老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼”这件事，在澳洲同样适用。我们目前的劳动人口（15-65岁）与老幼（65岁以上+15岁以下）的比例是5:1，到时会变成2.4:1。

人口老化的问题是澳洲未来三十年要面对的最严重问题，不太理解的同学可复习一下《分析：这一波澳洲的房市会跌多久？》一文的中间部分。

由于澳洲本土的自然出生率低，政府花很大力气，也没改善过来。解决人口老化问题就只有两个办法，一是多收移民，二是要求国民多工作几年。政府也很明智，选择双管齐下，一方面增收年青的移民，另一方面，提高领取退休金的年龄。

在自由党的支持下，老陆的工党政府决定由2017年7月1日起，把国民的退休年龄每两年提高6个月，到2023年，提高到67岁。

可是，当自由党艾伯特Tony Abbott上台后，他却打起“精明”的算盘：既然澳洲人越来越长寿，有的是劳动力，为什么要批准那么多移民来分享我们的生活资源？大家保持工作，对身体更有好处，那为什么不多干几年呢？

于是，在2014-2015财政报告中，财长霍奇Joe Hockey宣布大家必须再鼓一把劲，准备干到70岁。

澳洲人民并不笨，年轻时交那么多税，都是希望早点拿到退休福利。大多数人想的是，年龄越大，工作的竞争力越小。再增加的三年，日子怎么过？

关键是，说好的延长两年我们就认了，但还没开始实行，就特么的再加三年，这口气怎咽得下去？

推出这样不讨好的政策、并老是号召大家勒紧裤腰带为国家减债，是艾伯特政府执政时期的最大特点。他高估了人民的觉悟，支持率当然只会屡创新低，于是还没等得及被工党推翻，就被“自己人”谭保挑战下台。

可是，身为富豪的谭保上台后，也只是把有钱人和精英们注重的话题放在首位，比如减排碳、减税等。这同样扛不起支持率呀，三年不到，又被艾伯特和土豆先生合伙推翻。

ScoMo帮谭保当了几年财长，看在眼里应该都是明白的，但不在其位，不谋其政。所以，他上来10天不到，就在所有人意想不到的情况下，首先把70岁退休这一条废掉了，这看似不明觉厉，却满含深意。

这样一来，虽然没有比工党做得更好，但起码重新拉回了与选民的距离。

但让大家早三年退休，就那么容易吗？政府每年要多花38亿，这个窟窿怎么办？增加移民、增加劳动人口这个配合就不能少了。ScoMo和新设立的人口部长Alan Tudge两天前就一同宣布：

这个宣示，则是工党没有做过的，它显示出作为一个懂房地产总理的功力，也直接拉近了与澳洲房市中人的距离。

澳洲人自置房产的，占了67%。你说这些策略没有大选的考量吗？有的。

在最近一年，大城市已经宣布的基建投资预算节节上升，升得比过去几年的房价还快：悉尼1200亿、墨尔本1200亿，布里斯班650亿。三个城市就3000亿，这等放量的规模和雄心，在澳洲建国以来，可能也只有二战重建能与之相比。

而且不管是自由党(新州)还是工党(维州、昆州)都进入了大建设的思维。一但开始了，每个州、每个党是会相互影响的，这就形成螺旋上升的态势，没有停下来的理由。

房市短期看政策、中期看政策、长期也是看政策。如果按照人口部长所说，ScoMo政府有可能会推出一个全国范围的更宏大计划，更多的公路、机场甚至高铁都会变成可能。

本周一条新闻说：ANZ谷歌搜索指数显示房价将在年底前停止下跌。小伙伴们做好准备了吗？

作者：James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席