文：Matthew Cranston

原载：https://www.afr.com/real-estate/are-clearance-rates-becoming-an-outdated-indicator-20181112-h17s9d

编译：澳房汇

拍卖清出率是澳大利亚房地产市场最佳的指标之一，但可能很快就会失去其预测能力，因为买家是否可以获得房贷审批可以扭曲拍卖的购买力。

主要首府城市悉尼和墨尔本的清出率多个星期以来已经暴跌，修正后的清出率在30-40%左右, 这是十多年来最差的结果。许多专家分析师认为，从这些清出率的结果来看，房价下跌的情况可能较预期还要差。

不过，澳新银行首席经济学家David Plank 质疑住房信贷是否已经成为一个比拍卖清出率更好的指标。

他在给客户的报告中说:“拍卖清出率可能将失去作为一个指标的意义, 因为现在比过去需要更长的时间去获得房贷审批。”

”事实上, 拍卖的重要性可能大幅减少，这是由于结构的改变而不是通常的周期性衰退(导致拍卖在疲软市场不再受欢迎)。”

他的论点是, 由于难以获得房贷审批, 卖家可能不会通过拍卖出售他们的物业, 这意味着拍卖结果不能反映整体的市场情况。

 “我们不禁要问，现时需要较长时间才获得贷款融资，以拍卖方式出售物业是否合适的做法。如果拍卖不再是受欢迎的交易方式，拍卖清出率的信息重要性将减少。”

其他人某程度上同意这个看法。

Corelogic的Tim Lawless指出, 如果我们看到房屋拍卖占所有房屋销售的比例下降到20%以下, 拍卖清出率的重要性便会减弱。

他说:“我看过关于拍卖清出率失去参考价值的评论，在某程度上这是对的, 因为买家数量减少。如果买家大幅减少，这个指标的重要性也会减低。”

上一财年通过拍卖出售的房屋比例在墨尔本是48%，而悉尼是36%。

Domain的Nicola Powell表示, 在截至6月份的6个月, 悉尼有22%的房屋在拍卖中售出。

澳新银行的Plank指出, 住房信贷已开始显示上升的趋势, 而信贷可能是一个更好的指标。至于是否真的是较佳的指标还有待观察。

 “我们不想对信贷的小幅回升过于自满。疲软的房贷审批准显示上升的趋势不会持续。”

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