文：Ingrid Fuary-Wagner
原载：https://www.afr.com/real-estate/sydney-has-record-year-with-more-than-100-homes-sold-above-10-million-20181207-h18ux3
编译：澳房汇
悉尼高端房地产市场不受房市整体低迷的影响，在2018年，以1,000万元以上价格售出的住宅数量创下纪录。
估价公司Ponton Valuations 收集的数据显示，到目前为止，2018年有100多套住宅的售价超过1000万元，比2017年的85套高出20%。
自2012年市场见底，售价在1,000万元以上的房屋数量一直在增加，当时只有19套房屋的售价高于这个价格。
Pontons总监Paul Donovan表示，尽管针对外国买家的额外印花税和外国投资审查委员会(FIRB)审批的限制导致今年海外投资者兴趣下降，但强劲的国内需求抵消了这一影响。
Donovan指这些销售分布在许多高档城区，也显示2018年的豪华公寓销售数量较前几年有所增加。
今年6月，房地产开发商Philip George和妻子Jane以2000万元的价格出售了他们在 Point Piper重新开发的顶层公寓，而在海岸的另一端，RAMS Home Loans创始人John Kinghorn以1022万元的价格买下了Mosman最昂贵的公寓。
今年有几套超级豪宅涉及很大额的交易，包括已故Lady Mary Fairwater的Point Piper居所以1亿元的价格卖给Atlassian联合创始人及科技亿万富翁Mike Cannon-Brookes，创下个澳大利亚的纪录。
负责销售的佳士得国际房地产中介Ken Jacobs表示:“我认为，这种销售确实会对市场产生影响。”
Jacobs指出，有迹象表明，澳大利亚房地产市场的买家达到了这个水平。之前收到的对John Symond物业的出价(1亿元) 和这次的出价都证明了这一点，所以很明显，这不是一次性的。
投资银行家Andrew Pridham以2500万元买下了Mosman的这套豪宅。
一个月后，建于19世纪80年代的Bellevue Hill 大宅Rona在上市两年后，地产大亨Terry Agnew以近6000万元成功售出。
The Agency的Ben Collier负责销售，他称售价超过1,000万元物业的强劲数字反映了在供应低迷时期被压抑的需求。
他表示:“在过去6至12个月里，我们看到许多房屋首次推出市场，这些房屋已被这种需求所消化。”
Collier指出，今年的许多销售是由希望大房换小房的卖家推动的，其中许多卖家购买的是售价在1,500万元至2,000万元之间的豪华公寓。
售价超过1000万元的悉尼住宅(不包括楼花) 来源: Pontons
他补充称:“这更像是大房换小房市场导致的结果，很多人在等待这样的物业上市，以便从目前的住宅搬出。”
Donovan同意，今年的许多销售都是由空巢老人推动的，这些空巢老人利用市场强势和家庭住宅的价值，将自己的房子换成了较容易打理的豪华公寓。
尽管悉尼东区售价超过1000万元的物业在市场中占据了最大部份，但其他一些地区的销售势头依然强劲，其中几个城区创造了新的销售记录，全部超过1000万元，包括Manly, Wahroonga, Kangaroo Point, Duffys Forrest 和Centennial Park。
在Mosman，Moelis首席执行官Andrew Pridham以2,500万元购入超级豪宅Hopetoun，创下了城区的纪录。
Fairwater占地约8000平方米。
Donovan表示: “在2017年和2018年，北岸的销售活动从一个较低的基数回升。”
他说:“在北岸，买家往往多数是律师、会计师事务所和银行家等合伙人和高管，因此，这可能反映了他们的收入。”
McGrath的Michael Coombs指出，他仍看到北岸的海外买家、当地人和外派人员表现出浓厚的兴趣。
Coombs表示: “目前，我有大约十多名中国买家希望以1000万至3000万元的价格在下北岸地区买房。”
一位中国买家以1900万元的价格买下了这套豪宅，创下了Cremorne的最高纪录。
今年初，他将Cremorne的一套海滨住宅以约1900万元卖给了一位中国买家，创下了该城区住宅价格的纪录。
悉尼整体房价折扣达到了18个月来的最高水平，但高端市场的折扣情况并不普遍。
Jacobs表示: “现实情况是，房价参差不齐——我们看到一些房价非常强劲，但也有一些本应售出却未能售出的物业，还有一些则没有达到应有的价格水平。”
Coombs表示，尽管价格折扣并非普遍现象，但一些卖家如果预备在同一市场环境下购买物业，就会打折。
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