2017年度压箱底大盘！！
UNO Melbourne
@111 A’Beckett Street
黄金地段精品公寓
独家！独家！独家！
独家户型抢购中！
步行5分钟以内，一应俱全，随心所愿
无需为停车问题烦恼
无需害怕上学迟到
更无需顾虑交通开销……
不论地产市场的动向如何，
占据黄金地段的实力楼盘都能凭借强大的位置优势占据先机！
黄金地段
抢占先机
UNO位于墨尔本市中心黄金位置，更是5分钟步行“黄金生活圈”核心生活社区。
当一个社区里的居民只需要5分钟就能抵达火车站、商业区、学校结合而成的现代社区网络，步行也会慢慢成为生活中最主要的出行方式。
距离——
墨尔本中央火车站 250米
Queen Victoria Market 500米
Flagstaff公园 500米
皇家理工大学 500米
QV购物中心 600米
GPO购物中心 700米
州立图书馆 500米
唐人街 900米
世界文化遗产卡尔顿公园 1公里
墨尔本大学 1.1公里
皇家墨尔本医院 1.2公里
顶级配套
无限尊贵
大楼7楼到17楼将会入住一家4.5星级酒店！9楼将作为酒店VIP会所，会所将会配备无边际泳池、健身房、电影院、会议室等设施。
40楼配有游戏室、图书馆、音乐室、会客厅、私人厨房。
64楼顶楼最好风景的地方更是配有无边际泳池、桑拿房、健身房和瑜伽馆。
楼层景观：
室内设计上，设计师给出的答案是“家”。
采用了大量的浅色木纹装饰，让房间的氛围更加轻松自然。
设计师也尽可能多地安排了足够的储藏空间，备餐台一半石质一半外加上类金属风格材质和标配的米勒厨具也给公寓增添了现代气息。
为了迎合个性化的现代城市人的生活需求，开发商更是给出了一系列升级选项。例如学习间内现在最文艺的软木墙面，可以给您给的生活和学习提供一面自由的空间。
独家户型
倾情推荐
UNO提供了多样的户型和广阔的价格区间，供不同需求的投资、自住客户选择。
自UNO开始销售以来，好户型一直处于高关注、高热度的状态，个别户型已接近售罄！！
Low Rise Floor Plate L19-39
& Mid Rise L41-50
价格区间
High Rise Floor Plate L51-63
价格区间
户型推荐：Type A1
1房1卫1书房，室内面积 51㎡
Unit 3 (东朝向) , $549,600起
Unit 10 (西朝向), $499,600起
户型推荐：Type A2
1房1卫1书房，室内面积 51㎡
Unit 4 (东朝向) , $549,600起
Unit 9 (西朝向), $499,600起
户型推荐：Type B1
2房1卫，室内面积 60㎡
Unit 2 (东北朝向)（已卖完）$692,800起
Unit 5 (东南朝向)，$658,800起
Unit 8 (西南朝向)， $642,800起
Unit 11(东北朝向), $682,800起
户型推荐：Type C1
2房2卫，室内面积 70㎡
Unit 1 & Unit 10 (北朝向), $846,000起
Unit 4 & Unit 5 (南朝向), $796,000起
户型推荐：Type C2
2房2卫1书房，室内面积 83㎡
Unit 1 & Unit 8 (北朝向), $988,000起
Unit 4 & Unit 5 (南朝向), $948,000起
实力开发商作品
高投资回报预期
墨尔本超级巨头开发商Setia既香格里拉之后短短半年再取一地，超高口碑SP Setia携手澳大利亚顶级公寓设计师Elenberg Fraser（由其设计的项目不仅房价涨幅超过其他公寓，连租金都比类似公寓更高）联手打造，2017年最后的谢幕礼！！
房产投资的决定无非是在租金收益和资本收益之间做决定。在墨尔本市中心的某些公寓同时达到这两个目标。投资者通过精挑细选，可以找到有强劲投资收益的投资房。 过去十年，墨尔本一套公寓复合年增长率是5.16%。近几年，一套住房的总租金收益增长率是5.52%。
目前墨尔本市中心一房的周租金在450澳元左右，二房的周租金在650澳元左右。预计到2022年，一房的周租金会上涨至650澳币， 而两房的周租金将达到850澳币。
项目1房的均价按60万澳元计算，两房均价以75万澳元计算，2022年1房的租金收益在5.62%左右；2房的租金收益在5.81%左右。
投资收益前瞻：1房1卫户型
• 房屋总价：$549，600
• 前期支出：
－首付10%：$54，960
－海外人士购房许可：$5，500
• 交房时支出：
－首付30%：164，800
－海外人士印花税7%：$38，472
－建筑印花税5.5%：$30,228
－土地印花税：$2,500
－律师费：1，500
出租回报
• 支出：（贷款60%）
－银行利息（年利率5.5%）：$18,137
－物业费及杂费：$2,500
－租金管理费：$1,352
• 租金收益：
－ 周租金约为$520/周， 一年租金收入为 $27,040
• 净回报：
27040-18137-2500-1352=$5,051
• 总投入资金（40%）：$219，840
5年租金回报率：11.49%
投资收益前瞻：2房1卫户型
• 房屋总价：$642，800
• 前期支出：
－首付10%：$64，280
－海外人士购房许可：$5，500
• 交房时支出：
－首付30%：192，840
－海外人士印花税7%：$44，996
－建筑印花税5.5%：$35，354
－土地印花税：$2,500
－律师费：1，500
出租回报
• 支出：（贷款60%）
－银行利息（年利率5.5%）：$21，212
－物业费及杂费：$2,500
－租金管理费：$1,352
• 现租金收益：
－ 周租金约为$650/周， 一年租金收入为 $33，800
• 净回报：
33800-21212-2500-1352=$8736
• 总投入资金（40%）：$257，120
5年租金回报率：16.99%
贷款、税率、费用、租金等基于预判，实际情况可能有所浮动，但墨尔本的租赁市场一直强劲增长，欣欣向荣。
数据显示，墨尔本房屋租赁市场持续繁荣，空置率只有1.7%。未来，墨尔本每年需要新建16000套公寓来满足人口增长带来的居住需求。
墨尔本CBD 黄金A’Beckett街最后一栋住宅楼
独家户型倾情推荐
这次，你决定了吗？
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Shop 5, 440 Elizabeth St,
Melbourne VIC 3000
03 9650 6677
Box Hill Branch
924 White Horse Rd，
Box Hill VIC 3128
03 9939 5258
QV Centre Branch
277 Russell St，
Melbourne VIC 3000
03 9654 4898
Glen Waverley Branch
1/63 Kingsway,
Glen Waverley VIC 3150
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