昨天介绍的墨尔本之光，是在寸土寸金的市中心已经开盘的一栋五星级公寓------奢华，时尚，简约而现代化风格。今天换一种悠闲，舒适的小清新风格，介绍一个在Point Cook 的地产投资项目。

在介绍项目前，先简单介绍一下Point Cook 这个区。

Point Cook位于墨尔本西南区，是维多利亚周发展最快和全澳发展最快的地区之一，目前已成为政府在墨尔本2030发展规划的建设重点！我上翻译课的老师就住在这个区，她当时的原话就是，这个区非常美，别墅都非常漂亮，就是只有一条通往市中心的高速（M1），上班下班很堵！一旦开通海上交通，这个区的发展不可小觑！！！这是大家的心声，如今政府已作出回应，申请了海上交通渠道，以便PointCook居民通过渡船来到达市中心，到时候只需要30分钟就可以到达了，直接解决了你被堵在路上百爪挠心是苦闷，预计将于2016年开启港口码头，这个水岸开发计划耗资4亿4千万澳元！而届时，可想而知，Point Cook，这个沿海区域的土地及房价会是怎样一种飙升的趋势，无须多言，大家必然心中有数。

上图中的williamstown也是沿海区，由于沿海且距离市中心较近，目前房价已经上升到80-100万。下图数据来自Rpdata.com.au(澳洲官方房产数据统计网站)

而以下是Point Cook的统计：

随着这个区被不断的开发，以及人口的增长，和基础设施的完善，土地与房产处于供不应求的趋势。而且如果你的意向重在投资，那么在一个升值空间潜力巨大的区购买一块土地，无疑是一次不可多得的投资机遇。而购买土地，自建房屋与直接购买房产的区别主要在于印花税，以下图片可以为你做出解释。而且Point Cook地区管理费用远远低于其他区。

澳大利亚政府规定土地归公民个人所有，而澳大利亚政府在房产交与子孙后代时并不征收遗产税。因此，投资澳大利亚地产可谓是一次性投资，恒久受益。

下面开始介绍项目，目前我们公司在Point Cook的Saltwater Coast有一处开发项目:

• 此地区周围遍布国家级自然保护区，空气清新，自然环境优越，距离海岸仅1500米*，在海边远眺可见墨尔本市中心的高层建筑，是自然风光与现代化都市气息相结合的典范。

• 周边数所教育质量上乘的学校，如Alamanda K–9 College（车程五分钟），Lumen Christi Catholic Primary School（车程4分钟），PointCook College（车程8分钟）等

• Point Cook商业中心位于该地段西北方向约十分钟车程的位置，是当地一家大型商业中心，里面有130多家商铺，如Coles，ALDI， Dick Smith。还有一个相对小型的Sanctuary Lakes商业区，就在SanctuaryLakes湖边，也是超市，商铺，餐饮一应俱全。

• Saltwater Coast距墨尔本一号高速公路（M1）直线距离5公里，M1是连接墨尔本西区与东南区的交通命脉，途径市中心。众所周知墨尔本市中心是整个维多利亚州的交通枢纽，因此Saltwater Coast地区的投资者可以经由该高速公路前往墨尔本乃至整个维多利亚地区的各个角落。此外，由于Saltwater Coast靠海，水路交通极为便利，正如我上面所说，墨尔本市政府计划在一年之后的2016年修建客运海港，届时Saltwater Coast地区的居民前往墨尔本东南区时便不需要绕路至市中心，而可以直接乘坐渡轮跨海而行。可以预见的是，渡轮的开通，势必极大的改变当地的交通格局，对当地的发展产生不可替代的促进作用。因此，Point cook地区势必经历新一轮的蓬勃发展。

近年来由于对当地大片空地的开发，市场上涌现出数量可观的可建造用地以及建造完成的房屋，这些房屋的价格分布也相对集中，离散性较小，这正是一个健康成熟的房地产市场所具备的特质。因此对Saltwater Coast地区进行地产投资势必会带来丰厚的回报，十分适合广大海外投资商。

你准备好在这块“聚宝盆”买一块永久产权的土地，并在上面建造一个专门为自己设计的海滨别墅了吗？

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