墨尔本公寓空置率下降，租金上涨超过4%

2016年04月07日 墨尔本常春藤地产Aus

▼墨尔本租金大幅上涨 年增幅超4%

      Domain最新的季度租金报告显示，墨尔本的单元房中位周租要价首次达到了380元，在第一季度跳涨2.7%。而住宅中位租金要价稳定保持在400元/周。
　　单元房的年租金增幅为4.1%，是所有州府城市中增长最快的，也超过了住宅的2.6%年租金涨幅。

▼墨尔本内城区上涨达到4.7%
　    尽管新公寓营建获批数量激增，但墨尔本全市的空置率从2月的2.6%下降到了3月的2.4%。

　　内城区的公寓空置率为2.1%，是空置水平最低的城区之一，其年租金经历了最大增幅，跳涨了4.7%。

▼例子
    房地产管理负责人诺克斯（Sam Nokes）称，像顶层公寓和风格独特的大套装饰艺术公寓这样的“真正个人公寓”很容易租出去。

　　据他透露，近日，South Yarra区Mona Place 18D三居室公寓在首个开放日就以750元/周的价格出租，比一年前涨了50元。

▼新公寓价格更高 市区空置率更低
         他还透露，上市出租的新公寓比老公寓的租金要价高，而这或许也推动了中位价的增长。3月公寓的紧缩也有可能是学生住宿的季节性结果。
         Melbourne Inner City Management称，在今年一月和二月，CBD、Docklands、Southbank和St Kilda Road公寓的空置率介于1%至1.5%间。

     　“我们预测在可预见的未来，绝大多数州府城市的独立屋和单元房租金都将承受上涨压力。”Domain的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说。绝大多数城市都面临出租房短缺——总体住宅空置率为2.2%。

▼首府城市租金走势


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