【有声微信】故事：杨先生的私人定制宅邸之路,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

杨先生，一位普通的新移民。就像大多数朋友一样，几年前在东南区一个不错的地段购买了一处二手房。当时刚刚移民过来，因为位置很好，而且价格很公道，所以没有多想就直接买下来住了。

但是在这几年间，这栋老房子却给他带来了很多的麻烦。因为当年买房子的时候初来乍到，又没有专家帮忙。所以，这买到手的二手的旧房子修修补补是免不了的。从屋顶的漏水，到外墙开裂，用他的话说，在这几年里他几乎已经被锻炼成了一个装修工人了。

杨先生经过朋友的介绍，找到了常春藤，决定在这里重新设计一栋新别墅，然后把旧的别墅拆掉，再建筑自己的梦想家园。

接到了杨先生的诉求，常春藤的专家首先来到了实地进行考察。勘查完他的旧房之后，我们便开始针对他的地块设计户型。

其实，设计的第一步就是构思，这也是最重要的步骤之一。客户需要提出要求，然后专家进行修改，这样简单的几点就可以让我们知道什么样的户型是杨先生所需要的。

杨先生提出

整个房子需要五个房间，楼下需要有两个房间楼上需要三个。原因是他和妻子的父母年纪都大了，希望直接住在楼下，这样可以避免每天上下楼梯。
楼下需要一个影院，因为他们从中国订了一个卡拉OK机，平时可以和朋友消遣娱乐，自己还可以看看美国大片。
需要双厨房的设计，一个做西餐，一个做中餐。因为中餐煎炒烹炸油烟大，这样开放式的厨房就没有油烟味了
需要一个宠物房，因为房主有两只猫，他们需要有自己的空间
杨先生喜欢读书，所以楼上楼下各需要一个书房。

这个是客户的基本需求，于是常春藤的专家开始给杨先生设计第一版的户型。

户型图的初步样式，会是这样一个雏形，这是最初步的草图，很多地方还没有最终确认，不仅是杨先生的确认，设计师在这一步也有很多地方需要斟酌。

在经过一些和杨先生的确认之后，第一版图纸就可以给客户进行审阅了

根据这个户型图的基础，杨先生又提出了一些改进的要求。毕竟杨先生一开始只是提出自己的需求，并没有实际的图纸。但是当有了实际的图纸，杨先生的要求才会更加的具体，很多之前没有想到的问题，可以在这次的改动之中进行修正。

楼下的两个房间最好是在前边，这样在Family还有后院开party的时候就不会吵到前边的老人了
影院需要做一个很大的推拉门，这样当打开的时候可以和客厅融为一体
Family的拐角的地方需要两扇推拉门，这样Family可以享受到最充足的阳光
土地有一点斜度，所以客户想要挖一个半地下的车库，再配一个酒窖
楼上的主卧需要有两个换衣间
楼上的主卧也需要一个洗澡间
楼上的书房希望可以是双进的，从外面也可以进去，从主卧也可以直通。
需要一个大一点的阳台，外观希望是法式的对称结构。

图纸还需要做尽一步的修正但是已经越来越接近杨先生的需求了，之后就要进入选材和选色的阶段了。

每位朋友都希望拥有一个属于自己称心如意的家，可是地理位置和户型不满意、喜欢电影、红酒、甚至保龄球、家有老人等等。您会发现，您的要求很重要。但满足您所有需求的住宅真的是特别难以找到。那么，常春藤集团的私人定制服务一定能帮助到您。

众所周知，近年来小型开发项目正在墨尔本的内城区迅速发展，以其回报率高，增值快，低风险等优势受到更多的投资者的青睐。对于很多拥有大土地的“地主”们，这是个非常好的消息。早年间买的土地，如果可以进行开发，可以充分享有土地的增值，最大限度的获得收益，我想这是所有投资者和土地主的愿望。但由于开发土地价格逐年上涨，开发程序繁琐，专业语言不通，无人监管，专业性要求高等问题，让很多土地主和投资客望而却步。

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