房产泡沫？四大行集体发声破除谣言！

据《悉尼晨锋报》今早报道，澳洲四大行负责人在本周二国会关于银行业务的调查听证会(Testifying at the parliamentary inquiry into banking)上集体发声，表示尽管近年来澳洲主要城市房价急速上涨，但这并不代表澳大利亚正面临着房产泡沫的危机。

澳洲四大行负责人称澳洲并未面临房产泡沫的威胁

（图片来源：悉尼晨锋报）

四大行负责人集体发声

澳大利亚国立银行(National Australia Bank)，西太平洋银行(Westpac)和澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)的首席执行官们在听证会上表示，尽管不能对房地产市场的价格现状放松警惕，但目前市场价格并未过高。

西太平洋银行(Westpac)的首席执行官Brian Hartzer周三对议会委员会表示，即使是在澳洲房价涨幅最大的悉尼与墨尔本，目前依旧没有任何房产泡沫的迹象。

西太平洋银行(Westpac)

澳大利亚国立银行(NAB)的首席执行官Andrew Thorburn在被问到“悉尼和墨尔本的房价是否过高” 时表示，“我们不能否认房地产市场有一定的风险，但对于这个问题，我相信答案是否定的。”

澳大利亚国立银行(NAB)首席执行官Andrew Thorburn

澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)是全澳最大的抵押贷款机构。该行首席执行官Ian Narev在周二向在听证会上阐述，“我们非常满意现在的贷款情况”。

澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)首席执行官Ian Narev

周二的听证会并没有直接向澳新银行(ANZ Bank)首席执行官Shayne Elliott询问对房地产市场的看法。但根据他在2016年圣诞节前的言论，尽管Shayne对房产市场的看法相对谨慎，但他并不认为目前市场将会 “面临任何灾难或威胁。” 

澳新银行(ANZ Bank)首席执行官Shayne Elliott

住房负担能力成新热点

CoreLogic上周表示，在降息和投资及购房者的大量需求的刺激下，澳洲主要城市的房屋价格年增长率达到了7年内的最高值。

澳洲主要城市的房屋价格年增长率再创新高

（图片来源：CoreLogic）

澳大利亚国家银行（NAB） 首席执行官Thorburn表示，不断增加的大量就业机会也是悉尼、墨尔本的房价不断飞涨的重要原因之一。

CoreLogic发布的2017年1月份房地产价格月增长率，悉尼位居榜首

（图片来源：CoreLogic）

快速上涨的房价也使住房负担能力成为澳洲政府所关注的新热点。维多利亚州政府表示，3月5日，它将豁免首次购买者对价值不到60万美元的房产缴纳印花税。

借贷环境或将好转

目前四大银行已收紧贷款及项目贷款标准，房屋贷款业务占全部贷款业务的40%－60％。

然而澳大利亚审慎监管局（The Australian Prudential Regulation Authority ）周二书面敦促所有贷款机构，在部分贷款机构已退出住宅项目的情况下，谨慎处理相关贷款业务以确保将风险保持在合理范围。

由于海外买家贷款收紧，中国外汇管制，墨尔本、布里斯班公寓供应过度一直是令人担忧的问题。

（图片来源：悉尼晨锋报）

西太平洋银行（Westpac）首席执行官Hartzer告知委员会，他每周都收到关于主要开发项目及交割的进展邮，但进度趋于缓慢。

 “我们发现有一部分海外买家出现房子无法交割的问题从而导致公寓供过于求的情况。这或许并不是澳洲本地买家所期待的。” Hartzer说。如此看来，为了增加交割率，澳洲贷款政策或将在未来被放松，借贷环境也有趋于好转的可能。