過去的一年，澳洲房產市場非常火爆，像悉尼、墨爾本、布里斯班等城市的房屋形式都是頻頻刷新紀錄。在這種情況下，許多投資者、住房升級者、以及嬰兒潮一代人，把自己的房產出售獲利。

然而你可能很快發現，增值稅一交，你售房所獲得的可觀收入一下子失去了很多，真正剩下在你手裡的遠比你最初想像的少。那麼如何在出售房產時盡可能地少交稅呢？

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   澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置率低至3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体，享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益。

1. 自住與出租

避免增值稅最好的一個辦法是，先自住、然後租出去。一般來說，一旦搬出去了，就不能再說那是自住房。在許多情況下，可以靈活運用“六年法則”，在搬出去之後仍把房子當作自住房來對待，而自住房可以免交增值稅。

2. 將投資期保持在12個月以上

如果不能避免交增值稅，那麼就盡量少交。持有房子至少一年，就可以把需要交的增值稅減少50%，餘下的部份將加到房主的正常收入中，按相應的邊際稅率納稅。

但不要忘了，12個月的擁有期限，是從你買房與賣房的合同之日算起。例如你4月份買房，5月份完成交易，然後你在第二年的3月份售出並在6月份完成交易，但那並不是12個月，必須從合同之日計算才行。

3. 充分利用低收入年

增值稅與所得稅密切相關。因此，你交增值稅的時機就特別關鍵。如果你有一年收入低，你覺得你屬於比正常情況下低的稅檔，那麼合計一下，在該稅年結束之前把房子售出。值得注意的包括：休產假、失業、在上一個工作合同與下一個工作合同之間有很長的時間間隔、無薪的海外渡假。所有這些都是大好時機。

4. 推遲合同日期

等到第二年的冬季再賣房（也就是7月1日），這將為你推遲交稅整整一年。

5. 與合夥人一起買房產

找到了理想的投資房，但擔心開支太大，那麼為什麼不找個合夥人一起買呢？如果你百分之百地擁有房產，那麼你百分之百地擁有獲利，但你也必須百分之百地交增值稅。

如果是長期投資，那麼以一個交稅最有利的人的名義來買房。如果房子很可能帶來正收益，那麼以收入較低的那個人的名義買。如果可能是負收益，以收入高的那個人的名義買。

6. 把獲利存入你自己的養老金賬戶

當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一部份、但不是全部的話，放到你的養老金賬戶上去。這如同把工資的一部份在稅前存入養老金賬戶的做法一樣。意味著你所需要交的稅不會太多。

根據你的年齡，可以最多往養老金賬戶中存入3萬澳元或3.5萬澳元，其中包括9.5%的養老金保障金。對於55歲以上的納稅人來說，他們甚至可以開始退休前的過渡期，以更多的存錢進去。

7. 以信託方式買房

還有一個好辦法就是與自由裁量信託的許多人一起買房。使用信託機制買房的人數正在穩步上升，可能會對那些邊際稅率較低的人有益。

自由裁量信託使得許多決定可以在房產出售之前不久做出，因此是經過了更好的計劃的，這帶來更好的交稅結果。這讓你能夠決定信託中的哪一位成員可以從售房中獲得收益。這意味著你可以把利潤讓當時交稅收益最大的人獲取。

8. 賺錢的與不賺錢的一起賣

假如你有多套投資房產，其中有些的回報又並不是那麼好，那麼就考慮把別的地方收益不好的房產也一塊賣掉吧。

一棟房產的出售獲利與另一棟房產的出售虧損加在一起，將降低總體的交稅。例如，如果一棟房產的出售帶來了20萬澳元的利潤，而另一棟房產的出售結果是5萬澳元的虧損，那麼你該交稅的收入就是15萬澳元了。突然間，你的那個虧本的苦澀投資也帶來一點甜頭了。

9. 申報減稅並保存記錄

我們都知道對諸如市政費、保險、房產管理費之類申報減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了嗎？常常被忽視的開銷包括舉債開銷，包括放貸機構的抵押保險，包括登房產廣告的支出，包括家具，還有最初為了買這所房產進行調查而付出的開支。

你還需要對你的賬目仔細注意：許多人在申報開銷的時候並沒有把裝修費用包括進去，但這其實也是你的房產開銷的部份，開銷越大，意味著增值稅減的越多。

資源採編自網路

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