新州州长Glady Berejiklian:我们的预测与已经发生的事情基本一致。图: Janie Barrett

文：Matthew Cranston

原载：AFR

编译：澳房汇

新州州长Gladys Berejiklian对悉尼房价的走势“非常满意”，并预计近期悉尼房价下滑对那些试图进入市场的人来说是一个可喜的转变。

Berejiklian在悉尼举行的澳大利亚经济发展委员会活动上发表讲话时表示，她的政府准确地预测了房地产周期，对房价和交易量的走势感到满意。

 “我们的预测与已经发生的事情基本一致。因此，就政府立场而言，我们对目前的情况非常满意。”

最新的CoreLogic特征房价指数显示，本月初悉尼录得自2009年3月全球金融危机以来最大的房价年度跌幅。

过去一年，悉尼的房价下跌了4.5%，新公寓的价格比三年前购买楼花时低了6%。今年截至现时为止，悉尼的公寓价格下跌了1.2%。

Berejiklian认为，大多数人会松一口气，因为他们知道，对于新进入市场的人来说，住房负担能力较之前有改善。对于那些已经进入市场的人来说，他们的成绩已相当不错了。

 - 谨慎施政 - 

澳大利亚央行行长Philip Lowe也淡化了对房地产价格不断下跌的担忧。他表示，悉尼和墨尔本的房价仍比几年前高出40%，但他同时也提醒买家，之前的总体跌幅曾高达12%。

房地产数据公司CoreLogic International的首席执行官Lisa Claes向Berejiklian表示了担忧，指首置买家的激励措施推高了市场中价格较平的房屋。新州的首置买家印花税减免优惠导致买家人数在政策实施的头12个月内增加了四倍。

Berejiklian表示政府不应介入市场， 应该让市场来决定价格。

她说: “当政府干预市场时，确实会有后果。我们在制定这一政策时，很清楚市场的情况，因此我明白后果是什么，我认为好处远远超过坏处。”

 “任何令需求改变的政策都会非常谨慎地实行。我的确曾向Glenn Stevens咨询，推出首置买家印花税减免会否有意想不到后果。总的来说，听取了建议后，我们推出的印花税优惠非常有成效。”

Berejiklian表示，将外国投资者的印花税附加费提高一倍至8%已达到预期后果，令市场放缓。

她还指出，将在未来几周内宣布在悉尼北部海滩区修建隧道的计划。

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