据Domain报道，澳大利亚学区房的价格比整体平均的房价的涨幅快21倍。

Domain的每年学区房价报告显示，全澳范围内，排名前十的公立学校所在区域的房价在2016年涨幅在18%到41%不等。而墨尔本和悉尼的整体房价涨幅仅为1.5%到7.3%。

这份报告的数据集中统计了公校学区房的房价，并不包括私校、非公校或者其他需要入学考试的学校。

Dr Powell表示，这个报告对于学区房的供需描绘了一个整体的图画。

悉尼路易斯公寓

350米亚历山大公园社区学校

- 1公里到泰勒学院

- 2公里到悉尼大学

- 2公里到悉尼科技大学

-4公里距新南威尔士大学

Price Range售价:

1房公寓 : $715,000 -$845,000

2房公寓: $9555,000 -$1,080,000

3房公寓: $1,490,000

据Domain的首席数据科学家Dr Nicola Powell分析，这样的涨幅持续证明了高房价增长速度和学区之间的紧密联系。

她表示，当面临子女的教育问题是，父母们的选择很大程度上影响着房产市场。

“全澳范围很少出现学校扎堆在某一个区域的情况，但是我们却经常遇到父母为了满足某种‘生活方式’需要而选择居住在某一个区域。”

“2006年，全国上下的婴儿出生率猛增，因而到现在，这些孩子也慢慢的达到了学龄，给国家的教育系统增加了一部分压力。”

今年，在维州，随着全州境内的房价的增长势头，排在全国前十名的学校附近的学区房涨幅明显。

【雅顿公寓】墨大、墨大附中学区房!

（点击图片浏览详情）

项目简介

项目名称：Arden Gardens 雅顿公寓

项目地址：168 Macaulay Road, North Melbourne

房产价格：36.5万澳元起

房型：一房-四房

项目规模：2栋楼共304套

楼层：10层及16层

开发商：CBD Development Group

建筑室内设计：Buchan Group

交房时间：2018年

澳大利亚统计局的数据显示，随着近几年的出生率增加和移民数量的增长，维州成为了目前澳洲人口增长的而主要驱动力。

其中，全国排名前几位的高中包括：维州的Charles La Trobe Secondary College，新州的Hunters Hill High School和昆州的Sunshine Beach State High School。

维州的公立高中学区房的价格涨幅在20%到31%之间，新州的公立高中学区房涨幅为18%到20%。

而全国范围内，公立小学的学区房涨幅则更加明显，在维州、新州、昆州和塔州等地分别在27%到41%之间不等。

从悉尼西区的Granville到沿海的Dover Heights，悉尼公立高中学区房遍布悉尼各区。

Dr Powell表示，就读私校的成本也成为家长们选择居住地点的一个重要因素。

“我们不能忽视了私立学校的花费也在增加，并且涨幅高于通货膨胀的速度，这也使得人们不得不重新评估究竟要把孩子送去哪里（念书）。”

Dr Powell表示，在各首府城市，不同区域之间的差距较大的现象较为常见。而影响一个区域房价的增长幅度的因素可能由这一区域的再生和发展情况决定。

而在悉尼的十大快速增长学区房中，从2015年10月到2016年10月，价格已经增加了20%，而悉尼的整体房价涨幅仅为1.5%。

“我们从房产中介和家长出得到了许多反馈，一个理想的学区可能会对房价造成10%到15%的增长。”

“学区可能决定着你将会过什么样的生活，你的通勤时间和你家小孩的教育问题，所以可以理解，人们愿意为了满足这些需要而花费更多的钱。”

一间理想的学校可能受很多原因影响，这些往往包括了家庭和个人的原因。

附墨尔本中小学学区房价格涨幅比较↓↓↓

澳大利亚一份业内报告近日公布的数据显示，一些热门公立学校附近的房屋均价已上涨多达逾60万澳元，而悉尼地区的涨幅似乎是最明显的。此外，精明的父母也表示，虽然私立学校一年的学费与学区房上涨的价格差不多，但学区房是更好的投资。

1公里差价60万澳元

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学区

据该份报告数据统计结果发现，澳洲比较好的学区内房屋的均价为139.5万澳元，比1公里外房屋的均价高出59.6万澳元。此外，各个热门学校周边情况相似。

而高中附近学区房的炒作虽然通常最为火热，但专家表示，随着留学生签证为小学生敞开大门，小学附近的学区房也成为父母们的“战场”。对此，地产中介Secret Agent Property Services的创始人奥斯本表示，在海外投资审查委员会(FIRB)的监管下，持有留学生签证及监护人签证的海外投资者可以不受仅能购买新房的限制，购买已建好的房屋。

读小学比北京省30多万？

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澳洲

为此，奥斯本预计，澳洲顶尖小学附近的房屋将成为海外投资者的目标。他称，“受此影响，澳大利亚本土的居民在买房时将面临更多的竞争，且受影响的房屋范围也将扩大，其中包括期房在内。”

而6月底时，买家经纪机构Secret Agent的一份报告表示，学生签证政策的调整将刺激市场对小学学区房的需求，并且打开一些非澳洲公民以前无法涉足的区域。该份报告对澳洲悉尼和墨尔本等地最好的小学学区房价取一个138万澳元的平均值，将一名成年人和一名儿童六年的生活成本估算为162万澳元。这样的总成本，和北京较好的公立小学学区公寓198万澳元的均价相比，可以节省近36万澳元。

下面来看一下，澳洲学区房的两大问题

1. 澳洲学区房的问题

某些平台鼓吹说来澳洲留学，就不用担心学区房了......这是真的吗？

别的城市小编不了解就不说了，但是如果想在悉尼上中小学的话，就必须住在学区内，自己买房子也好，租房子也可以。