NRAS现房联排别墅项目热销中，高投资回报，仅剩最后两套,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

什么是NRAS？

NRAS 的全称为国民租房津贴计划（National Rental Affordability Scheme），投资者必须将NRAS房产以低于市场租金至少20%的价格租给合适的租客，每年可以从澳洲政府处得到$10,350的免税津贴，津贴额度会随着CPI的增长而提高。

NRAS 并非公共住房项目（即俗称的“难民楼”），而是一项税务补贴政策，以吸引更多的私人投资到低价住宅建筑市场。NRAS 鼓励投资者为租房市场发展更多的新房源，为澳洲中等收入人群提供经济适用的租房项目，同时也为投资者提供比一般住房市场更高的回报。

NRAS项目的投资优势在哪里？

NRAS项目的投资周期最长可达10年，投资者可以在参与该项目的10年间通过每年的税务津贴、租金收入、现金回报、低空置率和资本收益来获得利润。

NRAS 项目已经为投资者筛选出了有升值潜力的地区。与传统住宅投资相比，在某些地区，附加的免税津贴将会给投资者带来比只收取市场租金更多的收入。除此之外，投资者可以运用物业费、非现金性抵减和津贴来填补低于市场价格的租金收入，并增强负扣税收益（negative gearing benefit）。

海外人士可以投资NRAS房产吗？

可以，海外人士同澳洲本地人一样享有每年$10,350的补贴政策。