澳洲储备银行（RBA）宣布再次降低现金利息25个基本点，现金利息为2.25%，于2015年2月4日开始生效。

澳洲储备银行在周二将继续降低现金利息的举动意味着将进一步刺激房地产市场，这基本是不言自明的事情了。

其中隐含着的最大风险是投资人的需求可能被再次点燃，尤以悉尼为甚，投资人为了确保可支配收入的安全性，更加会将资金转而投资房产而不是存入银行。

除了悉尼和墨尔本之外，其他澳洲的房市目前来讲还是趋于缓慢。

鉴于房屋持续下跌的可承受性以及疲软的经济和就业市场，房价的增长正在变得缓慢。而进一步的降低利息会加重这种情况。

ANZ高级经济学家认为今年的房价预测将与澳联储的2次调息密切相关。基于这种说法，房价涨还是会涨的，只是将会比2013和2014年要缓慢。从全国范围来讲，预计2015年全澳房价涨幅约为6%。

在悉尼，一些房产的专业人士表示，并不希望利息的再调整。他们认为这将创造更加旺盛的投资人市场，而也许就会出现问题。

澳洲监管权威（APRA）正在密切注视这来自投资人的借贷方面的再一次来袭。为此已经设定了一个新的门槛以应对每年来自投资人的借贷增长率都超过10%的事实。

来自西太平银行的经济学家认为，房市对于利息的调整是极为敏感的，尤其是悉尼，因为其被杠杆的最多。利息的再次调整绝对会改变投资人在整个房市的比重，房产市场变得更加吸引投资人并不代表它的房价增长也会随之上升，只是会确保这些可支配收入的安全系数罢了。

澳联储寄希望除悉尼外的城市会因此而变得更加活跃，因为悉尼已经根本不需要什么调整来达到刺激的目的了。

LJ Hooker研究机构人的人士认为，利息下调的最初想法只是为了刺激贷款可承受能力继而提高对于房产的需求。这种做法对于全国的房产市场还是会起到积极的作用，尤其针对那些投资人和首次置业人士。利息的再次下调将使投资行为再次增长，同时，房市的回报率将高于其他依赖于利息的投资行为。

因为降低的贷款偿还，首次置业的买家也讲同时被鼓励般回到市场中来。从宏观市场来说，由于利息的下调将会使得需求更加旺盛，继而经济状况得以提高，这对于房产市场来讲，将会是2014年后的一个全新的开始。

同时，利息的下调对于那些偏远的，资源类的，受外汇情况影响旅游业的地区的经济也将是极大的促进。

房产之窗总结：

房价受供需影响，供需受可承受能力影响，可承受能力受当地收入增长的影响。

澳洲的房产供需得益于海外投资人的进入，对这组人群而言，可承受能力根本就是一个笑话，考虑到可承受能力收当地收入增长的事实，而今，收入增长并没有想象那般迅速，因此，房产之窗认为作为真正的民主社会，更是以人为本的，为了拉动经济，到了让当地老百姓都买不起的局面，拉动经济的主旨何在呢？因此，有些房价短期内高的离谱的蕴含着太多的风险。

当然，经济又不只包括房产，这也是一种宏观调控的表现，而调控本身就蕴含着改变。今天能调低，明天就能调高。

最后，昨天或今天入市选择楼花的买家，如果你的房子是2年甚至3年以后盖好的话，今天的利息变化和你关系并不大。

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