自2月开始，悉尼在过去8周已录得7周的清盘率在80%以上。

悉尼3月份的房屋拍卖中位价均值为$1,306,000，较2月份的$1,290,000高，也较去年3月的$1,245,000高4.9%。

虽然最近各大银行调高房贷利率，此举反而刺激悉尼拍卖买家的热情。房东转嫁压力，租客需要面对租金上升的坏消息。

同时，悉尼出租市场对租客来说已经很严峻，3月的独立屋要求租金较去年上升5.8%，公寓租金也自去年3月上升1.9%。

空置率一如所料在假期后下跌，独立屋和公寓的位置率同样紧张，都保持在2%的低点。

本周六（4月1日）悉尼房屋拍卖情况对卖家来说成绩依旧非常好：在4月1日的拍卖上挂牌量达800套，清盘率达到81%的高水平。

各区的清出率差距呈收窄趋势，大部份地区均录得强劲的清出率。

拍卖物业数量较去年同期为多，充满信心的卖家希望借助仍然强劲的环境获利，纷纷涌入市场。

本周末悉尼上北岸的拍卖物业数量最多，共121套，次之是内西区106套、市区及东区91套、南区88套、下北岸81套；

北岸海滨区73套、西区70套、坎特伯雷及宾士镇区各49套、西南区39套、西北区35套、中央海岸26套和蓝山5套。

本周末悉尼拍卖数量最多的城区是Mosman, Ryde 和 Baulkham Hills，各有10套；

紧随的是Manly 和 Blacktown 各8套、Marsfield, Auburn, Neutral Bay 和 Darlinghurst则各有7套。

尽管信贷限制政策变得更严格，但是在经济增长势头强劲、借贷成本处于历史低位以及税收系统为房地产投资者提供额外福利的情况下，住房市场几乎没有出现价格下降的迹象。

拍卖会上，Lindfield一套4居室物业以185万澳元的价格成交，高出指导价20万澳元，中介表示，新业主今天是第一次看到房子。

据Realestate网报道，Lindfield距离悉尼CBD约13公里，区内教育资源优质，是悉尼北岸传统的富人区。

在Lindfield，80%的住宅独立屋，随着悉尼房地产市场的火热，当地房价中位数早已突破百万澳元。

据悉，这套房源十分抢手，早前已经有160多位买家前来看房，最后一位来自Artarmon的买家以185万澳元的出价成为最后赢家。

拍卖刚开始没多久，拍卖价格就从165万澳元飙升至185万澳元，整个过程十分迅速。

CoreLogic数据显示，这套物业在2002年的售价为69万澳元，时隔15年，价格增长了100多万澳元，不得不令人感叹悉尼飞涨的房价。

截至3月26日，悉尼的房价在过去一年内增长了将近20%，墨尔本则增长15.5%。

澳洲整体13.1%的增长率完全反映着悉尼和墨尔本房屋价格的规模和增长。

另外，根据CoreLogic数据，在截至2016年12月底的20年中，全澳房屋销售中位价在以7.2%的复合年率增长。

这意味着澳洲房价平均在过去十年翻了一倍。

截至去年底，全澳洲总住宅数量突破980万套；住宅总价值增长2742亿澳元，达6.4万亿澳元，再次刷新历史记录。

新州住房协会执行长黑赫斯特表示，大家主要的需求都集中在悉尼、墨尔本和城市公寓，本地投资者的需求持续增长，同时中国人、英国人、美国人和新西兰人的需求也在增长。

小编总结：

小编在几天前的文章中也分析过，现在的澳洲房产并非大家印象里的只有华人踊跃，事实上海外的卖家并不占少数，投资可观，谁不想分一杯羹呢？！打开电视英国脱欧、欧元区经济、美国Twitter型总统、东南亚政治不稳定等因素，就会惊醒原来我们的资产已经是稳定和价值保障的代名词。活在同一个地球，买个房子已经不是和邻居抢购了，有些时候甚至是和全球买家竞购。

澳大利亚的资产体量不大，却要承受着欧美和亚洲的需求，哪怕这种需求被制度所限制，比如监管机构APRA, ASIC和RBA。但是我们将房价做下对比，其中上海两房的中位价比悉尼高25%，上海的租金回报平均为1.5%，几乎是悉尼的一半以下。由此可以看出，在澳洲买房相对于国内投资房产是绝对值得投资的，更何况澳币节节上升，长远来看相对于人民币还是趋于上升趋势的。悉尼和墨尔本作为澳大利亚两大城市，相对于中国的两大城市的房价来说低很多。北上广深四个城市哪个房价比悉尼墨尔本或者布里斯本低的？所以我们问问自己，房价比较便宜，租金回报高一倍，自然环境和教育水平等客观因素也很吸引，我们到底买还是不买？

内容来自网络整理，如有侵权，请第一时间联系小编删除。

扫描二维码，了解更多