【买房问答】无公摊、首付少……澳洲购房哪里更吸引买家？,普济国际微信公众号文章

点击标题下「普济国际」可快速关注

澳大利亚是亚洲买家在海外置业的第二大国，经济稳定、投资回报相对规律对海外投资者来说依然有很大的吸引力。那么在澳洲置业究竟有哪些优势才引得大批中国人疯狂涌入？它与国内购房最大的区别有哪些呢？

永久产权

房屋产权应该是买房人最关心的问题了。

在中国，房屋产权被分为房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权是个人的，而土地却是国家的，只能租赁获得土地使用权，最长租赁期限为70年。商用房的租赁期限就更短，仅为40年。租赁权到期后，则需要续约。

而澳大利亚是私有制经济，除堪培拉地区是99年产权外，其余地区都是永久产权，包括土地使用权。也就是说，你买了这个房，也就买下了这块地，子子孙孙可以永远享有该土地的所有权，完全不用担心40年还是70年的问题。

此外，澳洲房产在现房交割时就取得产权，而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。

这样看来，澳洲房产更优越，更能吸引投资客。无论过了多长时间，依然可以卖个好价钱。

没有遗产税

与美国等其他发达国家相比，澳洲房屋的价格说不上很便宜，但是持有成本却很低。而且也没有遗产税，子女完全可以自由继承，只需要缴纳少量的印花税即可，所以房产价值基本不会缩水。

首付少，还贷晚

无论在哪里，购买房产都需要先付首付定金。土豪一次性付清的请绕道。。。

在澳大利亚，无论是购买二手房还是期房，一般都要在合同签订后交纳相当于房价10%的首付。这之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。

待到交房后再付10%，然后剩余的可以贷款。也就是说银行还贷是在交房后（工程竣工时）才开始。

这样如果有闲钱，也不必都用在房产上，可以先投资其他一些收益高的项目。如果是手头不宽裕，也有更多的时间来准备将来的房款偿还以及贷款问题。

所以，这对于广大的工薪阶层来说可是大大的利好，可以有一定的缓冲时间。毕竟好不容易凑齐了首付买了房，就立刻开始还房贷，同时还得勒紧裤腰带过日子，那就是妥妥的房奴生活啊。

法律完善保障好，期房也无风险

澳洲有公开、有效和透明的法律体系，以及倍受尊重的司法和执法系统，普通消费者的利益能够得到全面保护。

在国内，开发商资金不足也无妨，因为虽然房子还没建好，仅凭一纸购房合同，开发商就能拿到全款。而一旦开发商出了问题，比如工程延期，烂尾，购房者欲哭无泪，进退两难。在澳洲这种事情根本不存在，澳洲对房屋买卖流程进行严格的规范。所有的首付款均由律师代为保管在信托账户里，并由政府监管，未经购房者允许，开发商不得擅自挪用。注：这笔首付款并非白白放在信托账户里，它还是有利息的！